刘经理 2023-10-29 19:43 1130
房屋二次抵押对很多朋友来说已是耳熟能详的了,那些有资金需求的朋友选择二次抵押也是最佳的选择。但二次抵押贷款也不是很容易,在申贷前一定要了解流程及额度,今天微贷圈就针对这两点给大家详细讲一讲,希望对大家有所帮助。

1、通过银行办理
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理
银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
比如房子评估价值500万,其中贷款200万,那么剩余价值还有300万,二次抵押贷款是抵押剩余价值,也就是可以在300万的基础上做借贷。
如果你资料齐全,根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算,例如6成,那么,你可以贷到300万*6成=180万。
除了与房屋的价值有关以外,还与以下内容有关:
1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好,有较强的保值、增值空间,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。
2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。
3、借款人的职业和收入。一般情况下,公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。
4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化,所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说,政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。
以上就是房屋二次抵押贷款的全部内容了,希望以上的介绍可以给大家带来帮助!如果有其它贷款疑问,可以在线咨询我们!
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