刘经理 2023-10-30 07:01 1131
对于很多人来说,房产抵押贷款是最有吸引力的一种贷款方式了,虽然有风险,但由于对未来的还款能力有把握,所以更愿意选择这种低利息、高额度的贷款产品。然而,有些人在抵押贷款的时候,驿相关知识了解甚少,不知道能贷多久,也不知道需要注意什么。那么,房产抵押贷款能贷多久?注意事项有哪些呢?下面就请微贷圈来给大家详细介绍介绍。

1、如果是新房抵押贷款,最长贷款期限不超过30年;
2、如果是二手房抵押,最长不能超过20年;
注意:在计算贷款期限的时候,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
一、房产价值的评估
房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%。不过,评估价值并不等于市值,其是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。
二、房产性质的确定
(1)未结清贷款的房产
银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
(2)部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房,因不能够上市交易,银行也无法操作抵押贷款。
(3)未满5年的经济适用房
经济适用房,或者按经济适用房管理的回迁房,根据国家政策,未满5年是不允许上市交易的,银行无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。
(4)小产权房
小产权房实为无产权,因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。
(5)房龄太久、户型太小的二手房
房龄太久、户型太小的二手房,银行会认为较难变现,往往不具备抵押贷款资质。当然,如该房产在较为重要的城市功能区域,也有部分房产可申请获得贷款,需具体咨询。
三、贷款用途的明确
沈阳房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,以及企业的流动资金周转需求,不包括买房。如果借款人违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此借款人要注意政策风险。
以上就是关于房产抵押贷款能贷多久及注意事项的全部介绍了,希望对大家有所帮助。同时,如果大家还有什么疑问,可以在线咨询我们,或者在下方给我们留言,我们的贷款顾问会在第一时间给大家详细解答。
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