刘经理 2023-10-24 07:21 1126
随着房价不断上涨，能全款买房的人越来越少，大多数人在买房的时候会选择贷款的方式。通过贷款买的房，如果几年后需要资金支持的话，可以把正在抵押的房子卖了吗？接下来的文章就针对这个问题来介绍一下，希望对大家有帮助。
想必大家也知道，贷款未还清，房子就是抵押给银行的，必须还清贷款后才能交易。
一、房贷转按揭
意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，但想要办理房贷转按揭，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。而且，如果买卖双方申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
二、用买房的首付款缴清剩余贷款
一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款的人群。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。
2、在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易，用这样的方式也是可以的。
一般来说，各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。
解押的大致流程如下：
1、联系银行预约解押业务;
2、去银行柜台办理提前还款;
3、按约定还款;
4、办理结清手续，打印还贷清单;
5、到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。
以上所述是关于抵押中的房子能否买卖的相关内容，从以上可以看出，如果贷款未清的话，是不可以直接进行交易的。同时，如果大家还有其它疑问，可以在线咨询我们。
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