刘经理 2023-10-22 13:09 1072
房子抵押贷款,是目前申请最多的一种贷款产品,很多个人或企业都通过这种方式获得了大额资金,解决了资金缺乏的难题。但是,在进行房子抵押贷款的时候,很多人会有一些问题,比如房子抵押贷款可以贷多少额度?对于这个问题,微贷圈已经为大家做出的解析。

一般来说,抵押的房子不同,贷款额度也不一样。通常,商品住宅的抵押可以达到70%;商铺和写字楼的抵押可以达到60%;而工业厂房的抵押可达到50%。
同时,影响房子抵押贷款额度与以下三大因素有关:
1、个人资质
虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,最好不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功,额度也不会很高。
2、房屋估值
最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成,但是也有更高的情况,比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
3、机构政策
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。
综上所述,本文主要为大家讲了房子抵押贷款的额度,想必大家对贷款额度也掌握了一些精髓,希望大家在申请贷款之前,对以上这些内容能多看一看。
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