沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

房子可以二次抵押吗-能贷多少钱

刘经理 2023-10-20 08:02 1138

  我们经常会听到“贷款有风险,投资需谨慎”。大家也知道,办理房子二次抵押贷款,无论是对银行还是个人风险都会很高。所以,在办理之前,大家想知道房子可以二次抵押吗?能贷多少钱?接下来的文章就为大家详细介绍一下。

房子二次抵押贷款

房子可以二次抵押吗?

一、银行通常不做二次抵押

按照规定,如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。

原因:借款人在办理按揭买房贷款业务时,房子是已经抵押给银行的,房屋的他项权在贷款银行,一旦借款人无力偿还房贷,银行有权对房屋进行处决。也因此,贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

二、部分贷款机构可做二次抵押

其他贷款机构或民间金融组织机构,通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织,为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务,将房屋首次贷款还清之后,实现房屋的二次抵押。

提醒:在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时,一定要考察贷款机构的真实性,确保交易安全进行,避免个人财产受损。

房子二次抵押能贷多少钱?

例如,房子评估价值500万,其中贷款200万,那么剩余价值还有300万,二次抵押贷款是抵押剩余价值,也就是可以在300万的基础上做借贷。

如果你资料齐全,根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算,例如6成,那么,你可以贷到300万*6成=180万。

除了与房屋的价值有关以外,还与以下内容有关:

1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好,有较强的保值、增值空间,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

3、借款人的职业和收入。一般情况下,公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化,所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说,政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

综上所述,房子是可以申请二次抵押贷款的,大家可以提前了解一下,了解清楚相关贷款内容才好顺利办理,要注意的是,办理贷款在专业人士的指导下进行办理。

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