沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

沈阳房产二次抵押可以贷多少钱?

刘经理 2023-05-06 15:44 331

说到贷款,相信很多朋友都办过,但小编也相信还有很多不明白的问题,尤其是房产抵押贷款,流程多,处理难度大,毕竟涉及了个人和房子。据了解,很多人将房子已经抵押出去了,还想申请二次抵押,在办理之前就想咨询房产二次抵押可以贷多少钱?今天小编就和大家分享相关内容,有兴趣的朋友可以参考看看。

沈阳房产二次抵押可以贷多少钱?

房产二次抵押可以贷多少钱?

其实房子二次抵押,就是将已经抵押的房子再次拿来抵押,即二抵。是直接通过评估再抵押获贷款的一种方法,中间节省了时间和其它许多环节,能将房子剩余的价值再次利用。二抵的额度主要取决于房子还剩多少价值,价值越高,贷的越多。

房子二抵公式:房产市值*抵押率(银行当前最高抵押率7成)—按揭贷款余额=最大可贷金额。

例如:房子价值600万,按揭还剩100万,套用公式【600万*70%=420万-100万=320万】,即申请银行二抵最高可贷320万。

例如:房子价值600万,按揭还剩360万,想申请二抵,即使满足贷款条件,也完全没有多余的空间了。

房产二次抵押贷款流程:

首先,提交两份抵押申请后,银行会有指派的专业人员对房子进行价值评估,主要评估升值空间,然后根据评估结果给出参考值。

第二,申请房产二次抵押贷款时,需要提供本人身份证、房产证、收入证明及银行要求的其它证明材料。

第三,借款人携带所有材料到银行面签。

第四,银行审核房产的具体情况,以及借款人的个人资料,同时计算贷款金额,贷款利息,以及贷款期限。

最后,审批通过后,借款人需要到银行办理抵押登记,等待放款。

那么,按揭房可以二次抵押吗?

讲真的,按揭房本就是抵押贷款,虽然房子的居住权在我们手上,但产权不够清晰明确。一旦日后出现无法还款的情形,银行有权将房子拿来拍卖。

所以,不难看出,根据银行对抵押贷款的要求来看,产权不明确的房子无法申请贷款。

但是有一种例外,如果想办二抵,可以在办理按揭贷款的银行内再次申请,银行有类似的贷款产品,根据要求提供资料即可。

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