刘经理 2023-10-17 09:29 1055
上海经济发达，但有些年轻人或生意人会缺乏流动资金，这时如果有房子的话，大多数人会选择向银行申请房子抵押贷款来解决大额资金需求。那么，上海房子抵押贷款的条件有哪些？能贷多少钱？下面请跟随微贷圈来详细了解一下吧。
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋要有较强的变现能力
3、房屋的面积要大于50平米；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单，而要看以下几点：
1、房屋种类（银行）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。
2、贷款主体（银行）
（1）个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
3、个人资质（银行）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款额度是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。
4、贷款机构
（1）银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。
上述内容主要是针对上海房子抵押贷款条件及额度的全部介绍，如果还有不清楚的地方，希望大家申请贷款之前，向各银行或金融机构先咨询一下，再考虑要不要办理，不要盲目贷款，避免给自己的生活带来困扰。
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