沈阳房产抵押贷款

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房子抵押贷款能贷多少年-年限影响因素有哪些

刘经理 2023-10-06 15:20 470

现在解决资金困难的方法不再局限于找亲朋好友了,最好的办法而是向银行申请贷款,尤其是房子抵押贷款是最近几年很流行的产品。但是,对于借款人来说,更关心的是能贷多久,希望你们可以通过以下文章的内容了解更多知识。

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房子抵押贷款能贷多少年?

房子抵押贷款的期限一般是1年、3年、5年、10年、20年,最长不超过30年。

此外,房子抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关,其中:

1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年;

2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款,那么一般的贷款年限为5年。

房子抵押贷款年限影响因素有哪些?

1、年龄限制

这也是办理住房抵押贷款最关键的因素,尽管不同的银行有不同规定,但一般年龄基本控制在18-60周岁之间。

2、还款能力

银行会要求提供收入证明、银行流水证明等,能够直接反应借款人具有还款能力的相关证明。通常情况下,借款人的月收入是月还款和其他负债之和的2倍以上。

3、房子性质

不同性质的房子有不同的贷款年限,主要包括普通住宅、写字楼、工业厂房等。普通住宅最长可贷30年;商业用房和商住两用房最长可贷10年。

4、房龄

房龄越老,贷款年限越短。尤其是二手房,因为二手房是按评估价来计算贷款额度的,房龄过老的话,相应的评估值也会降低。

现在比较多了,银行房子抵押贷款产品也是根据环境与利率市场的变化而变化,建议大家根据自己的实际需求选择适合的贷款产品。当然,如果银行产品没有适合你的,欢迎来找沈阳贷款网,沈阳贷款网根据您的情况匹配出更合适的方案,为您定制专属贷款产品。

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