沈阳上海无抵押贷款买房:买第三套房或仍有洞可钻

因为国家住房管理局系统还没有联网。在异地买房只能通过央行的信用信息系统查看上海的贷款记录。仍然无法核实名下房地产的实际数量。在当地工作一年后，提供当地的纳税证明或社会保障支付证明就足够了。如果你在家乡付过一次钱，

因为国家住房管理局系统还没有联网。你只能通过中央银行的信用信息系统查询上海的贷款记录，但还不能查询你名下房产的实际数量。对于在当地工作一年并能提供地方税完税证明或社会保障完税证明的人，如果你以前在家乡一次性购买过房产，在新工作的地方买房可能会有漏洞。

除了禁止发放第三套住房贷款，929新的抵押贷款政策。同样明显的是，消费者贷款可能不会用于购买房屋。

记者从广州多家银行了解到，银行普遍实施了新的按揭政策，而929新按揭政策推出已经半个多月了。停止发放第三套及以上住房贷款，全面落实首套住房贷款“首付30%”的新政策。目前，抵押贷款市场是"吃紧"，许多银行表示，很难使用"曲线贷款"的方法，如消费贷款之前，和贷款购买第三套房基本上被封锁。与银行的谨慎相比，一些房地产经纪人表示，他们仍然可以绕过旧的，购买新的，申请第三套住房贷款。

三房贷款基本上完全停止了。银行承认房子和贷款

中国银行已发布相关细则。很明显，第三批及以上住房贷款将在全国范围内暂停发放。工行表示，在新政实施前已经通过审批但尚未发放第三套住房贷款的，将按照新政执行，贷款将被停止。记者采访了许多其他银行的个人贷款部门。他们都说申请第三套住房贷款是不可能的。来自SDB的相关人士告诉记者，自国庆以来，银行已经停止发放第三套住房贷款，而且要求非常严格。在此之前，银行只承认贷款，拒绝买房。也就是说，如果前两个物业一次性付清，买房子可以算是第一套房，但这条路在国庆后就行不通了。有必要查询通过住房管理局系统购买的住房数量。中信银行和光大银行的相关人士也表示，只要以家庭为单位，他们名下已经有两处房产，经房管局确认的二手房将被视为第三套房，不会发放贷款。

首套住房贷款首付30%的利率优惠因银行而异

根据新的929按揭政策，首笔住房贷款的首付比例调整为30%及以上。深圳发展银行、中国光大银行、中国招商银行和中国建设银行的相关人士表示，此前，银行对面积不到90平方米的首套住房的首付比例为20%，这意味着首套住房贷款的首付比例将是“一刀切”，无论面积大小，都要购买第一套房。首付是30%，但是优惠利率是完全不同的。据了解，目前大部分银行首笔房贷利率在8.5%左右，部分银行已经取消了利率优惠。据消息称，光大银行在国庆节前发布通知，完全取消首套住房的利率优惠，统一执行基准利率，包括招商银行等银行。此外，许多股份制银行都有较大的利率优惠。例如，深圳发展银行和兴业银行的利率可以分别下调20%和30%

一家股份制银行的内部人士表示，今年年底，许多银行完成了年度抵押贷款指数。此外，由于贷款额度紧张，银行停止发放贷款，一些银行借机提高贷款利率，如取消优惠利率。然而，贷款额度宽松的银行将继续抢占抵押贷款市场，毕竟抵押贷款仍是银行的优质资产。

广州的大多数银行对旧的说不，买新的

房贷管制政策出台后，之前。市场已经通过“曲线贷款”的方法进行了多次尝试和测试，如“赌旧买新”。所谓“以旧还新”，是指抵押原有的已结清贷款财产，申请消费贷款，并将贷款资金用于购买新房。由于银行没有严格审查贷款资金的使用，许多资金通过消费贷款流入房地产市场。除了要求银行禁止发放第三套住房贷款，929还推出了新的抵押贷款政策。同样明显的是，消费贷款不应用于购房，银行必须进行严格的自我检查。许多银行个人贷款部门的人都表示，消费贷款不能用于购买第三套住房贷款。对于申请消费贷款的借款人，银行将要求其提供使用证明、收款人身份证明和存折账号，并将贷款资金直接划入收款人账号。这种做法，为房地产经纪人声称，公众仍然可以绕过的方式，申请第三次置业贷款的手段"等待旧买新"。

公积金贷款不能申请三套房

贷款买房一直是借款人的首选，公积金贷款的利率也低于商业按揭贷款。但是，随着政策管制的收紧，用公积金贷款购买第三套房也将被禁止。北京、天津、上海等地已禁止公积金三房贷款。据知情人士透露，广州正在研究房地产市场的监管规则，这将效仿上海暂停公积金三房贷款的做法。据了解，公积金部门在批准贷款前将通过房屋交易系统查询该家庭(以家庭和未婚子女为单位)的购房情况，如确认为第三套房，将不发放贷款。

一位相关人士表示，贷款制度正在升级，记者近日致电广州住房公积金管理中心。最近，人们不能申请第三套住房贷款。此外，许多房地产机构人士也表示，公积金贷款制度正在升级，准备停止公积金的第三次抵押贷款。据了解，系统升级的最后期限可能是11月11日。一些银行业人士表示，他们将停止发放第三套房贷款，包括采取公积金的形式发放第三套房贷款。

买三套房子或者还有洞要钻

支付手续费中介得到“买旧买新”

中间人更加宽容。英桃阳投资咨询有限公司相关人士告诉记者，与银行的坚定态度相比。目前，很难直接从银行贷款购买第三套房，但你可以抵押现有的财产，然后购买第三套房。根据新房贷政策的要求，消费贷款不得用于购房，银行必须进行严格的自查，银行将加强贷后跟踪。据上述中介介绍，为了避免银行审查，贷款用途可以改为"装修"，而这一手续将由中介办理。中介与银行有临时合作关系，上述中介充满信心，没有后遗症。至于贷款的数量，你可以在房地产评估中借70%的价格，利率会上升10%~15%。但是，如果你采取这种"买旧买新"的方式来借第三套房，中介一般会收取一定的手续费，比如贷款金额。有关1.2%的更多信息，请访问上海贷款网站:鼎巨资本(www.shdaikuan.com)

伪造虚假合同、消费贷款和购买商业地产

据规定，申请消费贷款的资金不能用于购买住房，一些中介表示。然而，并不禁止购买商业地产。如果你与拥有商业地产的亲友达成协议，拟定虚假的交易合同，并提供对方的身份证和收款账号，银行会将资金存入亲友的账号，然后取出资金购买第三处房产。

这个查询系统没有在全国范围内联网买房，或者有漏洞可钻

一些分析师担心，随着一线农村抵押贷款政策的收紧。虽然银行按揭会受到一定程度的影响，但二、三线农村政策相对宽松，所以我担心资金会从一线农村转移到二、三线城市。

招商银行分析师刘东亮表示，自去年信贷紧缩以来。一次性付款购房的比例一直比较高，而且持续时间很长，这说明控制抵押贷款对这些人购房的影响很小。即使他们通过上海无担保贷款买房，在认证方面也存在许多漏洞，如假离婚、分割户籍和子女独立结算等。定洲资本-专注于上海贷款公司、银行按揭、无抵押信贷、别墅按揭、上海按揭、房地产按揭、汽车按揭、无抵押贷款、企业贷款等贷款服务。您可以在线申请贷款，或拨打021-51877663，手机:13524549642了解相关信息，希望我们定州资本的相关分享能有所帮助