沈阳房产抵押贷款

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房屋抵押贷款一定要跳过的几个坑

刘经理 2023-09-08 16:44 445

在之前的小系列中,抵押贷款住房的优势已经被介绍给每个人。我想每个人都知道一些关于它的事情,但是很多人会对按揭房屋有一些误解。所以今天,小系列将着重解释几个关于住房抵押贷款的误解。首先让我

房屋抵押贷款一定要跳过的几个坑

在之前的小系列中,抵押贷款住房的优势已经被介绍给每个人。我想每个人都知道一些关于它的事情,但是很多人会对按揭房屋有一些误解。所以今天,小系列将着重解释几个关于住房抵押贷款的误解。首先,让我们理解抵押贷款。抵押是一种价值权利,它控制着抵押物的价值。虽然我们知道在实现抵押时土地和房屋应该一起拍卖,但我们不能以为抵押权人可以变卖所有的价值而优先受偿。抵押品价值的实现肯定不同于抵押品的价值。不能因为抵押物价值的实现而任意扩大抵押所能控制的抵押物价值范围。事实上,就某一点而言,土地上已经有了房屋,但土地使用权仅同意抵押与土地使用权抵押后建造房屋的处理方法基本相同,但有些地方会有所不同。原因是两者都同意只对土地使用权或地上房屋所有权设定抵押权,两者都涉及到抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权的差异问题。根据我国《担保法》第三条和第五条的规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不作为抵押物。抵押房地产需要拍卖时,抵押土地上新增的房地产可以依法与抵押财产一并拍卖,但抵押权人无权就新增房屋拍卖所得先行受偿。如果你以土地使用权单独申请抵押,也应参照上述规定申请。也就是说,抵押权的范围可以单独设定,但抵押权实现时,土地使用权必须一并拍卖,土地使用权和房屋所有权可以一并拍卖。但是,抵押权人对抵押当事人未设定抵押权的部分没有优先受偿权。抵押人暂时不能偿还。这一点在抵押人偿还债务时应该明确。边肖提醒想做按揭的朋友,他们在做按揭前一定要做好功课,不仅要看到按揭的好处,还要看到继续用钱是不可避免的,但他们不应该着急,要有全面的了解。如果抵押贷款发生了什么,你至少可以提前做好心理准备。

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