刘经理 2023-08-25 16:44 385
如今,房价很高,许多人选择申请住房贷款,即以住房抵押贷款作为贷款。如今,随着住房抵押贷款的普及,住房抵押贷款已经成为大多数工薪阶层的主要家庭支出。

按揭贷款的还款方式有什么不同?
各家银行在还款方式上推出了无尽的产品,各种还款方式令人眼花缭乱。如何巧妙地偿还贷款,再加上央行今年第二次降息,将更加考验家庭理财经理的智慧。贷款人可以根据自己的收入情况灵活地选择不同的还款方式。
1.本金和利息相等
在还款期内,每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。月还款额的计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月]→[(1+月利率)还款月-1];
2.平均资本
它在还款期内将贷款总额分成相等的部分,每月偿还剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。由于每月还款额固定,利息越来越少,贷款人起初还款压力很大,但随着时间的推移,每月还款额越来越少。平均资本贷款的计算公式为:月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。
两种按揭还款方式的主要区别在于,前者在各期还款金额相同,即每月总本金加利息相同,客户的还款压力均衡,但利息负担相对较大;后者也被称为“递减还款法”。月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但未来还款金额逐渐减少,总利息负担较小;贷款人可以根据自己的收入情况灵活地选择不同的还款方式。
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