刘经理 2023-09-05 17:56 453
俗话说“公积金是实现住房梦想的第一选择”,但很多人对公积金贷款的理解不够全面,在具体操作中往往会有很多误解,这将在今天为大家解释。

如何选择贷款期限?
人们普遍认为贷款期限越短越好,支付的利息越少。还有人认为贷款期限越长越好,这样压力就越小。但是,实际情况不一样,应该根据个人的实际情况来考虑。
贷款期限可根据家庭收入、退休年龄、住房竣工期限等在1-30年内选择。有必要确保还款期不影响家庭的正常生活,并尽量减少利息支出。
考虑到自己的经济状况,用贷款买房后,每个月都要偿还贷款的本金和利息,过着还房贷的生活。因此,对于年收入(包括每月住房公积金存款)低于8万元的家庭,选择期限越长越好,这样还款压力相对较小,家庭收入在后期增加,贷款可以每年提前偿还。为了减少贷款期间的利息支出;
对于家庭收入(包括住房公积金月缴存额)在8万-15万元的家庭,贷款期限可根据每月还款额占家庭总收入的比例确定,一般为20%-50%。
对于家庭收入(包括每月住房公积金存款)超过15万元的家庭,建议选择5年以内的贷款期限,因为5年以内(含5年)的贷款利率为2.75%,5年以上的贷款利率为3.75%。期限越短,偿还的利息越少。
对逾期还贷的严重性认识不足
通常,偿还一栋房子需要很长时间。在这么长的还款时间里,有必要有一个还款计划。在申请贷款之前,有必要考虑将来的还款能力。还款期内不能发生逾期还款。一旦发生逾期还款,将会造成严重后果。
因此,在还款期间,我们必须确保稳定的收入或提前准备一个储备基金,以防止收入问题。此外,由于发生重大事故,家庭无力偿还,因此应及时与贷款机构联系,讨论如何将损失降至最低。
贷款结清后,抵押手续不再解除
每笔住房公积金贷款都是以住房为抵押向银行抵押的。贷款全部结清后,你一定要记得及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,否则你的房子仍然是抵押的,你只有使用权,这将影响你申请产权证或进行房地产交易。
提示:西宁公积金贷款条件
凡在本省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的职工,均可申请个人住房公积金贷款。
借款人申请住房公积金贷款应符合以下条件:
(一)具有本省常住户口或有效居留身份,并具有完全民事行为能力;
(二)收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)如果你买房子,你必须有合法的购买合同或协议。如果你建造、翻新或翻修自己的房子,你必须有规划和土地管理部门的批准文件;
(四)自筹资金达到自住住房总价的30%以上;
(5)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(六)法律法规规定的其他条件。
不在本市公积金中心的职工申请住房公积金贷款,除符合前款规定的条件外,还应当提供住房公积金缴存所在地公积金管理部门出具的公积金缴存证明。
在借款人还清住房公积金贷款本息之前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 823
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1750
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1552
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1613
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1701
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1542