刘经理 2023-09-05 18:17 421
如果你手头没有多少现金,想自己买房,请不要担心,选择分期付款买房。用贷款买房并不罕见。这种方式受到了大多数人的青睐。如果你想贷款买房,贷款利息的计算主要取决于你买房时的首付、还款方式和还款期限。所以今天,边肖将带大家去计算用银行贷款买房的利率。

计算按揭利息的详细公式:
1.等额本息还款法
月出资=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月]→[(1+月利率)×还款月-1];月应付利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)还款月-(1+月利率)(还款月序号-1)]还款月(1+月利率-1];月应付本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月序号-1)→(1+月利率)×还款月-1);总利息=还款月数×每月供款-贷款本金。
2.平均资本偿还法
月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计金额)×月利率;每月应付本金=贷款本金÷还款月数;月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计金额)×月利率。月还款额月下降=月应付本金×月利率=贷款本金÷还款月×月利率;总利息= [(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)]2×还款月数-贷款总额
例如,如果你第一次贷款买房,贷款是20年40万元。让我们计算下两种贷款方式。等额本息还款法,每月还款额约为2600元,总还款额约为50万元,利息约为114133.14万元。按照平均资金还款方式,第一个月还款金额为3200元,每月还款金额约为49万元,共6元,利息为98408.33元。
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