刘经理 2023-09-04 17:00 428
买房贷款怎么能更容易通过?随着房价的上涨,越来越多的人通过贷款买房,那么购房贷款怎么能更容易获批呢?首先,我们需要知道银行在批准抵押贷款时会寻找什么。

当你批准抵押贷款时,你会检查什么?
1.收入证明和银行流动
借款人的收入和自来水是银行审查的重要项目,因为这两个项目直接反映了他们的还款能力。一般来说,银行的还款能力要求月收入≥月按揭还款x2。如果借款人正在偿还其他贷款,则需要月收入≥(现有贷款+月按揭付款)x2。如果银行流动,通常需要在6个月内提供银行卡。建议使用交易较多的银行卡。
2.现有房屋的状况
现有房屋的数量和借款人的还款情况直接关系到下一次购房的首付比例和利率。例如,在北京,即使在这个城市注册,也最多只能买2套房子。
如果您申请贷款购买第二套房,您需要提供首次购买的产权证明和贷款合同。如果第一套房已经还清贷款,你需要提供贷款结算证明。首付和利率按照第二套政策执行。
3.信用报告
信用报告是借款人个人信用的体现。良好的信用报告表明借款人有良好的贷款和还款习惯,将来更有可能按时偿还抵押贷款。通常,夫妻双方的信用信息都是以家庭为单位进行核查的。一些银行会在5年内检查借款人家庭的贷款记录,在2年内检查信用卡记录,而其他银行会更广泛地检查时间范围。
由于银行政策要求不同,在审查信贷信息时,宽大程度也会有所不同。如果配偶一方逾期,可能会影响整个家庭申请抵押贷款,但可能会提高贷款利率或首付,或被严重拒绝。
4.婚姻状况
综上所述,还款能力和信用报告都是以家庭为基础的,已婚人士应审查配偶双方的住房情况、收入和信用报告。
抵押签字时,要求夫妻双方都在场,并提供结婚证原件和户籍证明;如果离婚,需要离婚证书。在确定主贷款人时,建议选择收入较高、信用较好的贷款人。
5.年龄和职业
借款人的年龄和职业从侧面反映了其还款能力和稳定性。银行审查贷款时要求的年龄是18-65岁,其中25-40岁是一个受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁。
50-65岁的人更容易生病,这将影响正常还款。就职业而言,有稳定工作收入的人,如公务员、教师、医生和500强企业的员工,被银行列为优质客户,更有可能受到青睐。
6.房子的年代
如果你买二手房,银行会限制房子的年龄,通常是20-25岁,年龄大的二手房可能会减少贷款金额或者直接拒绝。
此外,住房年龄也会影响贷款期限。一般来说,住房年限与贷款年限的关系是:住房年限+贷款年限≤50年。然而,不同城市的住房年龄和贷款期限的总和不同,有些要求最高不超过40年。
今年,一些城市银行收紧了政策,缩短了住房年龄+贷款期限的总和,并间接提高了审查门槛。买房前最好了解银行的要求。
买房申请贷款不一定对贷款多有好处,但对贷款少有坏处。主要是想清楚贷款后你想要什么样的生活,什么最适合你。
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