沈阳房产抵押贷款

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商业贷款可以转公积金贷款吗,怎么办理?

刘经理 2023-09-03 18:28 443

商业贷款可以转为公积金贷款吗?如何处理它们?

商业贷款可以转公积金贷款吗,怎么办理?

是的,但是你必须满足一些条件。

1.个人条件:

(一)凡具有城镇户口(含蓝印户口或暂住证)、住房公积金存款正常、完全民事行为能力、个人信用良好、工作稳定、收入稳定的员工,以及已申请商品房贷款并按时偿还贷款本息的借款人,均可申请将商业贷款转为公积金贷款。

(2)已申请住房组合贷款并在购房时提取住房公积金的员工不再申请贷款转公积金。

(3)原商业贷款必须在市房改基金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款委托银行发放给个人的住房商业贷款不能转为公积金贷款。

2.转贷条件:

(1)转移公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。

(2)原商业贷款已正常偿还一年以上,且贷款银行未提供逾期还款记录。

(三)因购房而提取住房公积金的,自提取之日起,必须继续正常缴存住房公积金一年以上。

(4)公积金贷款的转让必须征得原商业贷款银行的同意。

(5)公积金贷款转让的住房必须是在市房改基金中心登记的住宅开发项目。未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,开发商应提供阶段性担保或《商品房所有权证》。

(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

3.贷款金额、期限和利率:

将贷款转入公积金的程序

(1)咨询申请:转贷申请人咨询原商业贷款银行,收到《公积金转贷申请单》,填妥后提交给原商业贷款银行,并提供以下相关资料:

(1)《公积金贷款转让申请表》、《夫妻双方住房公积金缴存证明》或《武汉市住房公积金账簿》、《经济收入证明》;

2 .夫妻身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件(未婚的,应提供未婚证明);

③商业贷款的正常还款记录及原商业贷款银行提供的剩余贷款金额证明(银行提供);

(4)办理与原商业贷款银行签订的原商业贷款商品房买卖合同、原贷款合同和抵押合同。

(2)数据报送:贷款银行应对贷款借款人的所有数据进行审核,并上报市资金中心审批。

(3)合同签订:经市资金中心批准后,贷款银行与贷款借款人签订公积金贷款合同和抵押合同,贷款借款人与担保公司签订担保合同。

(4)资金预存:转贷借款人在发放公积金贷款前,应将公积金贷款与原商业贷款余额的差额,以自有资金存入原商业贷款银行的专用存款账户,用于贷款的结算。

(5)保险变更:转贷借款人到保险公司用原商业贷款保险单变更房屋保险,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

(6)资金拨付:市资金中心拨付贷款资金,贷款银行发放公积金贷款,同时结清原商业贷款,并通知贷款借款人。

(7)按月还款:转贷借款人应自原商业贷款结清后的第二个月起,每月按时归还贷款,直至贷款全部还清。

(8)贷款结算:借款人结清最后一笔贷款时,我将亲自到贷款银行柜台办理还款结算手续。

(9)注销抵押:借款人还清全部贷款本息后,应持贷款银行出具的结算证明和注销抵押证明、原购房合同或房产证及个人身份证到原房地产抵押登记部门办理注销抵押登记手续。

我是邦荣旺-肖邦,希望以上内容能对你有所帮助!

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