刘经理 2023-09-03 18:56 431
一、二手房按揭贷款处理流程

1.第一天,提交材料并申请
买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表,填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和期限。后三方约定时间,银行联系指定的房地产评估机构对该房产进行评估。评估完成后,评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件,可在3至5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
3.从8日到10日,银行批准了它
银行对贷款申请人进行资格审查,符合要求后,银行根据房地产交易所、首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可以在同一天完成,买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。
5.从34日到35日,房地产抵押登记和保险手续将全部完成,银行将发放贷款
买受人收到房产证后,将办理房产抵押登记和保险,保险费约为2000元。然后,在办理完贷款发放手续后,银行将房款存入卖方账户,买方将按照合同规定开始按期还款。
6.总结流程:
与卖方签订合同-支付定金-双方转让财产所有权-三天后获得证书(缴纳契税)-双方到银行办理相关手续(公证费和资料费)-银行评估(评估费)-根据评估价格与银行签订合同-办理抵押登记-与银行一起获得对方的证书-贷款。
二是二手房抵押所需的材料
1.借款人提交书面贷款申请,并提供以下信息:
(1)买卖双方签订的房屋交易合同;
(二)所购房屋的产权证明及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产及收入证明;
(四)身份证、户口簿和婚姻状况证明;
(5)借款人与共有人同意将所购房屋抵押的文件。
2.买卖双方在贷款银行开立账户,买方将首付款全额存入贷款银行指定的账户。
3.借款人与贷款银行签订借款合同和《转账扣款授权书》。
4.办理房屋转让、保险、公证和抵押登记手续。
5、产权转让证明。
6.转移贷款。
当借款人的收入证明不足时,需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中;如果有共同借款人,应由两人在申请表上签字,并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时,原值为买卖双方的成交价格,折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。
不要填写房产证号和利率。借款合同补充条款:借款人提供的相关报表和资料如有虚假,将被视为违约,贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款利率调整时,逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。
我是邦荣旺-肖邦,希望以上内容能对你有所帮助!
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