刘经理 2023-09-01 18:43 384
转贷款是个人住房转贷款的简称,农行和中信银行已经推出了转贷款业务。在转贷款业务中,孩子是所购房屋的所有者。通过父子俩的共同努力,买房的梦想可以通过“转贷”的方式实现。

虽然抵押贷款的最大年龄可以达到70岁,但由于年龄和收入等各种因素,许多老年人都不敢借钱买房。但是这个年龄的人可以在将来考虑,因为有了转贷款,老年人的贷款合同可以延期并转移给他们的孩子。
什么是个人住房转贷款
转贷款是个人住房转贷款的简称,是指以某个孩子(或孩子和配偶)为购房人,父母双方或其中一方与孩子为共同借款人的住房信贷产品。这种个人住房转贷款是指借款人作为主贷款人申请的贷款期限不符合建行对借款人的年龄要求(如50岁,贷款申请的还款期限为30年,还款期限超过最大年龄限制70年),通过增加一名共同借款人(所购房屋的共同所有人和主贷款人均为子女)即可满足借款人的年龄要求。
根据现有的贷款条件,如果贷款人55岁,申请贷款金额为50万元。贷款的最长期限只能是15年,年利率为5.04%。采用等额本息还款法,贷款人15年内还本付息总额约为713,600元,每月还款额约为3,964元。这对即将退休的老人来说,无疑是一个巨大的经济负担。采用转贷款后,如果主贷款人的子女年满20岁并在大学学习,他们就是所购房屋的共有人。通过增加他们的子女成为共同借款人,最初的贷款期限可以从15年延长到最长的30年。
1.优点:
借款人的年龄加上贷款期限可以适当延长,不受规定上限的限制。
2.缺点:
父母与子女之间可能会因住房产权而发生纠纷,或者继承人之间可能会因继承待遇而发生纠纷。目前,只有农业银行可以处理。
3.适用人群:
40岁以上的买家,以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力大的年轻人。
4.注意事项:
申请个人住房“转贷款”,需要满足一定的条件:共同借款人的父母和子女都有稳定的工作和收入,共同借款人的收入总和有能力偿还贷款本息,且父母年龄不超过60岁。关于贷款利率,如果所购房屋是子女的第一套住房,可以按照第一套住房贷款利率执行。
需要特别提醒的是,转贷款只能用于新的房地产贷款,不能用于二手房贷款。此外,随着抵押贷款的收缩,个别银行的业务可能会暂停。如果有这样的需求,朋友们可以先问问银行。
农行和中信银行已经推出了转贷款业务。在转贷款业务中,子女作为所购房屋的所有者,父母双方或其中一方与子女可以作为共同借款人购买住房信贷产品。也就是说,银行可以根据所有借款人的累计收入之和来计算每月的还款金额,从而增加贷款金额,实现父子共同努力买房的梦想。
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