贷款100万租房，利息比贷款买房还要划算？是真是假

用100万元贷款租房怎么样？最好借100万元买房子。中国建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署战略合作协议，宣布深圳市长租赁市场正式开发。用100万元贷款租房，利息比贷款买房更划算？

用100万元贷款租房，利息比贷款买房更划算？

目前，建行已与房地产企业签订了5481份房屋租赁权转让协议，均为新装修房屋，未来的租户可通过建行“建行大厦家园”APP提供的房屋进行网上租房。

首先，建行宣布可以借100万元租房，而且利率比买房还低

此外，为鼓励长期租房，建行还推出了“按住贷”的个人住房租赁贷款，为租户提供纯信用贷款租房，享受基准利率，最早一个工作日内放款。在租金方面，一家房地产公司的负责人透露，租金将参照市场价格确定。

根据协议内容，“住宅贷款”的基准年利率目前为4.35%，低于同期的抵押贷款。最高金额为100万英镑，最长期限为10年。

这项战略协议将是深圳住房市场转折点的开始。在巨人的强大联盟下，住房市场将迎来巨大的变化，最符合时代需要的战略游戏将势不可挡。

第二，为什么巨头们一个接一个地抢占租赁市场？

建行在租赁市场的大动作表明建行对租赁市场的高度重视。在此之前，阿里巴巴和京东已经在租赁市场采取了重大举措。

不久前，支付宝宣布推出备受瞩目的在线信用租赁平台，郑州、南京等八个热点城市成为首批试点城市。对于芝麻信用评分超过650的用户，支付宝可以不用押金就可以租房。随后，京东的全资控股公司北京京东尚可信息技术有限公司被选为北京市房屋租赁监管平台技术合作项目的成功单位，京东将正式进入房屋租赁市场。

那么为什么巨头们会一个接一个地占领租赁市场呢？

1.政策支持

中央政府已明确表示，"房子是为了生活，不是为了投机"，并已发布相关政策，以指导房地产业的发展。

2.完善房屋租赁权

在过去，租房就是租房，不能像买房一样享受教育和医疗保障。然而，随着一些城市实行出租和出售同等权利的政策，租房的权利得到了极大的改善。

3.租赁市场的巨大发展空间

目前，中国仍然有很多人买不起房子，主要是租房子。以深圳为例，80%的深圳人以租房为生，其中商品房占32.4%。更令人吃惊的是，深圳市的商品房年租总额已达216亿元。

3.向没有房子的人贷款租房有什么好处？

近年来，飙升的房价让许多只需要住房的人看不起它，尤其是对一线城市的朋友来说，数以百万计的房子可以买到而不想买。与飙升的房价相比，许多城市普通工薪阶层的工资收入可谓停滞不前。如果你想买套房，至少几十年不吃不喝也能买到。

以下是2017年部分城市房价与工资收入的比例:

以深圳为例，平均价格为4.7万元，买一套80平方米的两居室至少需要376万元。根据8900元的月薪，至少需要35年才能支付得起。即使首付是按30%计算的，也需要10年左右的时间才能攒够首付，不吃不喝。

但是，贷款租房政策的出台，可以让每个人提前享受到高品质住房的生活，而且经济压力远远低于买房。

4.用贷款租房还是每月付房租划算？

说到贷款租房，很多人可能会想，不管是贷款租房还是每月付房租，反正每个月都要交。你为什么要用贷款租房，还要付额外的利息？

从表面上看，贷款租房确实会支付更多的利息。例如，在深圳，一套80平方米的两居室房产，如果贷款期限为10年，在市区的租金约为每月7000元。按年利率4.35%计算，租金和利息合计约为104万元，每月支付8645元，比单独支付的月租金多1645元。

从这个数字来看，用贷款租房似乎不划算，但这是真的吗？

首先，我们需要了解一个事实。贷款租房的最长期限是10年，即一次支付10年的租金。在这10年期间，无论未来租赁市场发生什么变化，房东都不能随意提价，所以每月8645元的付款是固定的。

让我们看看每月分开付房租是否更划算。以市区80平方米的两居室公寓为例。第一年的月租金是7000元。此后，租金每年将增加8%(根据市场定价，这在深圳是正常的)，因此10年内要支付的租金总额约为121万英镑。

从这张表可以看出，用贷款租房显然更划算，除非租房的市场价格在未来会大幅下降。

5.租房子还是贷款买房划算？

我们将其与30年的期限相比较(假设租房是10年的一次性付款)

以一个普通家庭为例。这个家庭的月收入是15000元。如果是租房，10年内分三次贷款，每次贷款84万元，贷款总额252万元，每月本息8645元。你可以支配大约6400元。

如果你用贷款买房，除了首付150万元外，还需要申请350万元的贷款，期限为30年。每月还款额为18575元，明显超过了这个普通家庭的收入。

因此，贷款买房还是贷款租房是否划算，一方面取决于家庭的经济实力，另一方面取决于用房的目的。如果房子是用来居住的，普通家庭租房显然是划算的，因为贷款租房不仅可以享受正常的房地产权，还可以在不影响家庭生活质量的情况下减轻经济负担。

根据的观点，如果考虑到投资房产的未来价值，贷款买房当然是件好事。毕竟，如果房产升值，可以带来巨大的投资收益。