刘经理 2023-10-04 12:22 406
生活中，每个人都会遇到缺钱的情况，而绝大多数因为着急用钱，会考虑去银行申请房屋抵押贷款。可是，有些人对贷款业务流程并不熟悉，导致贷款失败的几率也大大提高。今天，我们就来聊聊房屋抵押贷款怎么办理的操作流程，希望通过小编的介绍能帮助大家成功获贷。
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，并指明贷款用途、贷款金额及贷款年限。
2、准备资料
企业需要准备：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
个人需要准备：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、审批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
一、对房子的要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、对借款人的要求
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
以上就是小编对“房屋抵押贷款怎么办理”的详细介绍，希望能给您带来帮助。小编重点强调一下，贷款之前最重要的就是准备资料，这个环节出现纰漏就会多走一些弯路，所以尽量提前准备齐全，千万不要空忙活一场。
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