刘经理 2023-08-22 15:02 393
众所周知,房子的流动性越高,可以申请的抵押贷款就越多。事实上,当贷款机构审查抵押贷款时,它不仅审查房子的价值,还审查借款人本身的资格;如果借款人资质不好,如有案例和逾期还款记录,即使该房产具有良好的流动性,银行也不会向该人发放贷款。

影响房地产抵押贷款成功率的几个个人因素:
1.个人信用信息
在我们之前的许多文章中,每当涉及到个人信用信息时,它都会被优先考虑,因为它非常重要。如果借款人有逾期甚至故意不偿还贷款的记录,就会在信用记录中反映出来,银行会认为此人没有能力或意愿偿还贷款,从而拒绝贷款。
2.贷款目的
对于正常的生活消费和商业运作,银行是支持的;但是,如果贷款是用于投机活动,如期货投资和证券,甚至犯罪活动,银行将拒绝贷款。即使借款人捏造贷款的目的,银行也有办法弄清楚。到时候,不仅直接拒绝贷款这么简单,严重的还会被列入黑名单。
3.借款人债务比率
如果借款人的负债率超过50%/企业的负债率超过60%,就意味着借款人的经济已经捉襟见肘,由于还款和付息,经济会逐渐恶化,银行自然不会向这类用户放贷。
4.有一场诉讼
如果借款人的资产被查封,且在两年内有债务人的记录且案件未结案,该等用户的资产可随时处置,银行出于自我保护考虑不会考虑该等用户贷款。
5.提供虚假资格
如果借款人提供虚假信息以增加贷款金额,如虚假流水、虚假资产证明等。,银行将视其为欺诈性贷款并直接拒绝贷款,严重者将被列入黑名单。
6.借款人在黑名单上
这里的黑名单一般是指通盾科技的黑名单,是主要贷款机构的强制性参考项目之一。在这个黑名单中,所有用户都有欺诈事实或信用风险,比如用户在逾期后从多个信用平台借款,甚至无法直接还款,或者去消费金融平台骗取贷款。如果由同一机构记录,贷款将被直接拒绝。
7.有高利贷
如果借款人放高利贷,就意味着借款人的财务状况已经非常糟糕,甚至随时可能出现其他问题,银行肯定不会同意贷款。
8.联系人的意见
在申请上海房地产抵押贷款时,会有一个电子审查的过程,即银行会通过电话向借款人的相关人士咨询。如果联系人泄露借款人的不良信息,如还款能力和意愿问题、赌博、吸毒等不良习惯以及贷款使用问题,将直接导致贷款失败。
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