刘经理 2023-05-06 14:35 364
用房产办理抵押贷款是现在很多人会采用的一种方式,这种方式很方便,既不影响居住,还可以暂时缓解当前的资金压力。用房产进行抵押,银行会要求我们出具房屋评估值的相关资料,再审批贷款额度。那么,房产抵押贷款能贷多少?能贷几年?跟着小编一起来看看吧。

一般来说,我们房产的类型不同,能贷出的额度也不一样。房产价值越高,额度越高,价值是评估出来的,一般贷出的额度要比该房产目前的市场价低一些。
商品住宅的抵押,可以贷到评估值的70%;
商铺和写字楼的抵押,可以贷到评估值的60%;
工业厂房的抵押,可以贷到评估值的50%。
举例说明:提交的房产价值100万元,若是商品住宅,最高可贷出70万;若是商铺和写字楼,最高可贷出60万;若是工业厂房,最高可贷出50万。
1、使用未到5年的经济适用房;
2、面积小于30平方米,房龄大于20年;
3、小产权房或部分已购公房。
房产抵押能贷的期限,主要分商业房和住房两种,以商业房做抵押最长可贷5年;以住房做抵押最长可贷30年。
当然了,具体能贷多长时间还与很多因素有关,具体是:
房龄大家都清楚,一般房龄越老年限越短,具体从房子竣工交付之日开始计算。
老房子在申请抵押贷款时,额度会随着房龄的增大而较低,贷款年限也是如此。
而二手房,是按评估价来计算额度的,价值越低额度越低,年限也相对较短。
用于个人消费:一般在10年以内,执行基准利率或上浮10%;
用于企业经营:一般在5年以内,利率视银行政策及个人资质,在基准利率上上浮20%左右。
民用住宅:贷款年限不超过30年;
商业用房:贷款年限不超过10年;
私有产权转让房或拍卖房:贷款年限不超过20年。
小编整理的只是重要的几个点,具体是根据大家的实际情况而定。若申请房产抵押贷款的客户不想多走弯路,可以直接找沈阳贷款网,沈阳贷款网是沈阳地区具有实力的贷款中介,仅与银行及持牌金融机构合作,专业贷款顾问为客户匹配更合适的低息产品。
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