访客 2022-07-13 10:37 957
理财渠道有很多种，银行存款、基金、股票、期货、P2P、银行理财产品，各种各样的理财产品，也差别很大，从不到1%的存款过渡到10%左右的理财产品，甚至到一年涨几倍的股票产品。你选择哪种理财方式?可能有的人会说，当然选择更高的，然而，高的同时，也伴随着高风险，比如股票，一年赚几倍的人确实存在。对于理财而言，通常建议大家分散投入。
与理财相比，买房又如何呢?首先，题主提出这个问题，表示房子应该是用于获利，而不是自住，否则就没有一说了。买房的大致来源于两部分，其一是房屋租金，其二是房价上涨带来的房产价值增加。从房屋租金来看，一线城市，一套价值四五百万的房子，租金一年大致也就能收10万左右，折算下来，年只有2%左右。二线城市来看，一套价值120万左右的房子，每年租金也不过3万多，折算下来，大约3%的。
这还是满打满算，房子一直租出去的情况，因为租户交接，房屋空置，实际比这个更低。所以，只从买房的租金看，这个显然不如理财的。但是买房更大的则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响。你购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。
房子还在按揭可以拿到房产证吗?
关于这个问题，小编可以很明确的告诉大家，按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。
贷款时要注意啥?
1、贷款额度要量力而行
大家在申请个人住房贷款时，应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行;对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
2、慎重选择还款方式
其实，还款方式并不多，目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
3、提前还款要谨慎
年末时有不少房贷族在没有更好投资渠道的情况下，纷纷提前还款，以终结“房奴”生涯。其实这并非最优选择：一是借款人可以将资金进行简单投资理财，以投资抵消贷款利息支出;二是万一有资金需求，不提前还贷可以应急。
沈阳房产抵押贷款的年化利率是：4.35%-6%左右。但是如果您有营业执照可以享受到银行的优惠补贴，折合算下来年化利率只有3.85%，如果您做的不是经营贷，那么利率可能就要到5%以上了。
沈阳房产抵押贷款一般先息后本可以贷1-10年，等额本新可以贷10-30年
本文来源自网络由刘经理整理并发布，整理于：房天下、华律网、律图、知乎。
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