刘经理 2023-01-09 12:37 608
在办理贷款的时候,贷前规划也很重要。贷前规划的目的是顺利批款和使其流程更顺畅,在利率、年限、还款方式、额度等方面更贴近于自己的需求。
首先、我们要了解抵押贷的基本条件、各银行审核的要点,认清自身情况,结合自己的需求,确定方案,再去做调整。
1、个人 征信查询多——申请抵押贷前养一到两个月 负Z高流水少——提前结清一部分或增加流水。 网贷多一尽量想办法结清。
2、公司 没公司——可以过户一个,买一个 名下不能有公司——可以在父母名下 流水少,公司对公流水+夫妻双方个人流水+财务流水,不够可以补充,或做一些不要求流水的产品公司有异常的提前找到原因消除。
3、房产 有未结清的D款一提前约定提前还款时间。通常银行会要求约定一个月后还款,这个可以商量可提前还款资金一自有资金还款,或找好垫资方还款(批贷函下来后还进去)。有一小部分银行碰到下述情况审批前会要求结清。 房产性质——性质立项是一类经适房、央产、两限房等房产大部分银行要求先转商。 抵押人年龄大房子需转给子女——根据情况做买卖或赠与
4、受托支付 三方收款账户,上游对公账户, 提前准备好,包括资金流向等
5、用途 ①、低利率置换高利率 ②、全款垫资再贷——新房本方案要充足, 做到周期短垫资费用低,利率低。 ③、买二套——合理规避抽贷问题 希望我的分享,能让您买房多省钱!
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