刘经理 2023-05-08 17:39 2776
房屋是生活的重要组成部分,当我们需要获得大笔资金支持时,可以采取抵押贷款的方式利用房产来获得资金。然而,在申请抵押贷款时,许多人对相关知识了解甚少,不知道可以贷多久,也不了解有哪些限制条件。因此,今天我们在微贷圈将介绍有关房产抵押贷款的贷款时间限制以及相关条件。

房产抵押贷款的贷款期限可以根据贷款人的还款能力和抵押物价值等因素而定,一般来说,贷款期限可长可短,常见的可贷期限为5-30年左右。
1、借款人可使用房屋作为抵押品,获得长达30年的授信期限,但需要同时符合以下条件:
如果借款人的年龄和授信期限之和不超过60.符合我们银行制定的关于个人客户授信评级的相关规定中明确的“双优”标准,那么该借款人的年龄和授信期限就满足条件。
第二,授信期限应根据房屋已使用年限与授信期限之和不超过40年来确定。同时,需要综合考虑抵押物的变现能力和借款人的还款能力来确定实际授信期限。
2、商业用房可以作为抵押物,获得最长5年的授信期限,但必须满足商业用房使用年限与授信期限的总和不超过30年。
申请房产抵押贷款需要满足哪些条件呢?
首先,稳定的工作是必要条件。所谓“稳定的工作”并不是指拥有“铁饭碗”,而是指申请人在现单位连续工作满半年。只有达到这个标准,银行才会认可该工作的稳定性。
其次,申请人的经济收入应具备可观性。除了需要稳定的工作,申请人所从事的工作所获得的经济收益也是银行评估其偿还贷款本金和利息能力的标准之一。但如果申请人还有其他额外收入来源,也可以向银行提供相关证明。
第三点是保持良好的信用记录。现在的信用记录在生活和贷款中都非常重要。如果申请人的信用记录没有出现欠债或逾期的情况,那么贷款的成功率也会更高。所以一定要注重维护个人信用。
第四点是房屋产权清晰。如果想要成功申请房产抵押贷款,首先需要确保房子的产权清晰,且不在国家限定交易范围内,这样才能在房地产市场中流通。据上门贷的了解,作为抵押品的房产必须拥有房产证和国有土地证。例如,我们常说的小产权房,由于缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,因此无法用来办理抵押贷款。
第五点是房龄不宜过旧。若房子作为抵押品,其房龄不应太高(通常不超过二十年),因为房龄越高,其价值也越低,贷款机构为了控制风险而不会放款。
第六个问题是房屋未涉及拆迁。在中国,房屋拆迁是比较普遍的现象。根据抵押贷款政策,那些在当地城市改造拆迁计划中的房屋是不能被用于抵押贷款的。
友情提醒:抵押房产贷款并不是随意可贷的,需要符合一定限制条件才能办理。此外,借款人需要选择一家合法可靠的公司,以保障抵押房屋的安全。
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