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沈阳企业房产抵押贷款的流程,注意事项

刘经理 2022-08-05 11:38 577

沈阳企业房产抵押贷款的流程

1、申请贷款

借款人携贷款资料前往银行提出贷款申请,并填写贷款申请表格。

2、银行考察

由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业经营情况,初步确定担保与否。

3、确定额度

借款人与贷款银行沟通,明确银行拟贷款的金额和期限。

4、签订协议

借款人和担保公司签订担保及反担保协议,办理资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签订保证合同。

5、放宽

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。和个人贷款不同,企业办理房屋抵押贷款之后,还有后续步骤:

6、跟踪

银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少直接跟踪考察企业的经营状况。

7、还款前准备

企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早做好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。

8、还款解抵押

凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系

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沈阳办理房产抵押贷款注意事项

1、维护个人信用

虽然有抵押物作为担保,银行的门槛会低一些,但不代表银行对借款人没有要求。即使信用状况不佳的人提供抵押品,银行也可能为了控制风险而选择拒绝贷款。当然,信用差的人可以通过担保公司的绿色渠道成功申请银行贷款,但要缴纳一定的担保费。

2、贷款金额受借款人资质影响

当借款人各方面状况良好时,房产抵押贷款的金额通常由抵押物的评估值决定,即可以达到抵押物评估值的70%左右。但现实中房产抵押贷款的额度受借款人资质影响较大,很难达到预期额度。如果借款人的信用或债务或还款能力不符合银行要求,银行将下调贷款金额。想申请高价值房贷,必须保持自己的资质。

3、谨防提前收费

在正规机构办理贷款时,借款人一般不需要向对方支付保证金、定金、诚意金、手续费等垫付费用。因此,借款人在提前收费时应保持警惕。

4、记得办理抵押登记

抵押登记的目的是防止他人抵押或变卖资产,保证自己资产的。所以,借款人办理抵押贷款后,记得办理抵押登记。贷款还清了,记得及时办理了解房贷的手续。

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