沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

房产抵押贷款能贷多少-贷款条件-贷多久

刘经理 2023-10-06 09:48 493

很多人对于房子的执著,不仅仅在于是想要在城市里拥有一处温馨安定的住所,也是想拥有一份稳定升值的财产。如果遇到急需使用大额资金的状况,也可以使用房产抵押,得到一笔大额度的贷款去应急。如果想要了解房产抵押贷款能贷多少和贷款条件等相关的知识扩充,那就来继续看下去吧,相信你会有所收获。

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一、房产抵押贷款能贷多少?

1、房产抵押贷款的额度与房子的评估挂钩,影响评估值的因素大致分为:房产的类型、面积、朝向、位置、建成年代和楼层等等。同时,额度也与贷款人所拥有的资产有关,如果名下只有一套房产,那么额度应该在估值的50%左右。如果名下有多套房产,那可以贷到估值的70-80%;

2、个人的收入水平也在银行的评估范围之类。如果收入较低,额度会降低一些。因为银行会考虑到你是否具备足够的还款能力。不过,不同的银行,也会有不同的要求;

3、如果除开房产,贷款人还拥有别的财产,比如:车辆、土地等,这些可以作为你的财力证明。如果个人征信比较好,信用卡按时还款,那么对于提升贷款额度还是有帮助的。

4、商品房的抵押率,最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率,最高可达60%、工业厂房的抵押率,最高可达50%。

二、房产抵押贷款能贷多久?

1、使用商品房作为抵押,授信期限大致在5年左右。还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件;

2、借款人年龄+授信期限≤60,若符合《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的,则为借款人年龄+授信期限;

3、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上银行会结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款能贷多少?在没有确定贷款的银行和金融机构的时候,大家可以根据上面给出的一些条件估算出自己的房子是否可以贷款、可以贷多少。其实也不用担心,只要你的房子符合贷款的要求,自己的征信记录良好,那么贷款的成功率一般是很大的。如果还有不懂的地方,欢迎咨询微贷圈小编,或是选择沈阳贷款网良心助贷,会全心全意为你解决资金问题。

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