沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

个人住房抵押贷款额度-条件-流程

刘经理 2023-10-26 13:03 1137

  有房就是有家,在遇到急需资金周转的时候,还可以将房子作为抵押物向银行申请贷款,让钱来的更多一些。但是,在申请住房抵押贷款的时候,需要对额度,条件及流程有详细的了解,这样办理起来才不会走弯路,下面请听微贷圈为大家详细介绍这几个问题。

个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款额度

一般来说,抵押的房产不同,房子抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

个人住房抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿,有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在工行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

个人住房抵押贷款流程

1、提出贷款申请

贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请,说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴,接着就展开下一步了。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供以下资料:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业抵押房产,所需要提供的材料:企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估

提交以上材料后,银行或者金融机构会根据所提交的材料,对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说,评估价值和市场价格会有一定的出入,因为评估团队会考虑多重因素。

4、报批贷款

整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等,送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住,资料要准备齐全,如果到时候有缺少的,直接会影响贷款进度。

5、公证借款合同

贷款人及抵押人要按照要求,填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,交由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续

凭房屋所有权证和借款合同公证书,银行到相关机构办理抵押登记手续。

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