沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

​沈阳个人住房抵押贷款能贷多少?

刘经理 2023-05-05 19:58 384

名下有房子的小伙伴,在经济遇到困难时,可以去银行申请抵押贷款,若不符合银行的信贷要求的客户,可以通过房子办理抵押来解决问题。只是个人住房抵押贷款能贷多少呢?一起往下看。

​沈阳个人住房抵押贷款能贷多少?

个人住房抵押贷款能贷多少?

住房抵押贷款的额度主要根据抵押的房子评估价来决定,根据银行的规定来看,额度最高不会超过评估价的70%左右,所以最好选择与自己有业务往来的银行,对额度提升大有帮助。

当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

2、商品住宅的抵押率最高可达70%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

另外,住房抵押贷款额度也与很多因素有关,贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点:

1.个人信用:虽说有房子作为抵押,但信用是重要的风险评估,对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差,会降低额度甚至拒贷;反之会适当提高贷款额度。

2.还款能力:有房子作抵押,贷款机构会适当降低门槛,要记住,这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看,还款能力越强额度越高;反之,即使有房子作担保抵押,额度也会很低。

3.房子估值:通常情况下,可贷评估值的7成。因此,房子评估值也会影响额度,顾名思义,估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元,最高可贷70万;房子的估值是200万元,最高可贷140万。

相信从小编的介绍中,大家不难看出,无论是什么产品,想顺利拿下贷款,必须有良好的资质。

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