沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

房子抵押贷款条件-能贷多少额度

刘经理 2023-10-26 10:55 1099

  房子抵押贷款是筹资的最佳渠道,很多在资金方面出现困难的朋友都通过这种贷款获得了资金。接下来,微贷圈就给大家简单介绍一下房子抵押贷款条件,以及能贷多少额度的相关内容。

房子抵押贷款

房子抵押贷款条件有哪些?

1、一手房抵押贷款条件:房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

另外,一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。

2、二手房抵押贷款条件:15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。

因此如果想用二手房办理抵押贷款,除非用房龄较短,位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处刁难。

除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。

房子抵押贷款能贷多少额度?

贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。

一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

总的来说,并不是房子价值高就可以拿到额度高的贷款,而是跟自身资质及信用情况有直接的联系,当需要办理房子抵押贷款的时候,建议大家先进行咨询,再根据自己的需求来申请贷款。

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