刘经理 2023-10-06 08:22 417
在城市买房,绝大部分人需要依靠贷款。如果在还款过程中,出现了其他的资金需求,是否可以再次把房子抵押出去获得贷款呢。可能这样贷款吗?当然可以,银行和一些贷款平台都有根据这样的需求开通的贷款业务,我们一般称呼为二次抵押。大家一定会很关心房子二次贷款能贷多少吧?别急,我们这就解答。

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%,以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
1、办理二次抵押贷款的房屋,需要有比较良好的保值和升值空间。如果房屋的地理位置与周边配套设施齐全,那么也是一个很好的加分项;
2、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、贷款人的信用状况需要良好,现阶段的抵押贷款的还款过程中没有严重逾期的记录;
4、贷款人需要有稳定的工作和收入,在保证能够按期归还现有贷款的前提下,还能够按时归还二次抵押的贷款;
5、正常情况下,能够办理二次抵押的银行与办理一次抵押贷款的银行是同一家;
6、办理二次抵押贷款的时候,需要一次抵押贷款已经归还了一定期限,不同银行要求的年限是不同的。
房子二次贷款能贷多少?这主要还是根据房子的估值来决定,能决定房子估值的除了房子的市值之外,还有地理位置和周边的设施。还有就是贷款人的相关资质。只要满足了银行的贷款要求,拿到贷款一般不成问题。
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