刘经理 2023-10-03 16:50 430
好久不见,欢迎来到微贷圈新手专题,贷款入门指南第三期:怎么办理个人房产抵押贷款?想要办理贷款,如果名下有房产可以用作抵押的话,无论额度还是成功率都会相对高一些。这也是绝大多数人的首选,能够解决更多资金问题。怎么办理个人房产抵押贷款?有什么条件?准备哪些资料?要走哪些流程?下面开始。

首先,当然是要满足银行的抵押贷款条件喽。个人房产抵押贷款条件:
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
1、借款人贷前咨询
2、填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
第三期贷款新手指南到这里也结束了,让我们一起期待下一期吧。你想要看哪方面的贷款知识或是有想要解答的疑惑,都可以给微贷圈小编发送私信哦。关于怎么办理个人房产抵押贷款就是以上内容了,欢迎收看,下期见吧。
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