刘经理 2023-10-02 17:58 453
不管是什么情况,出国、做生意、想买新房的人都把按揭贷款作为一个好的渠道,所以有很多人想申请按揭贷款,那么如何申请按揭贷款呢?

房地产抵押贷款的流程:
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和余款的金额;
2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;
3.银行调查并批准贷款申请;
4.买方与银行签订贷款和担保合同;
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人,出卖人从买受人处获得首付款;
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);
7.银行向卖方账户发放贷款;
8.买受人和出卖人结算房产,出卖人从买受人处获得最终付款;
9.买方关闭房屋并按月偿还(在分期担保的情况下,买方和银行将重新登记财产抵押)
房地产许可证的抵押贷款金额根据选定的贷款用途而有所不同,但一般不超过抵押房地产评估净值的70%;年数一般不超过30年;贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。
在此提示下,按揭贷款客户的信用记录非常重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,财产又不够用,银行就不会接受抵押贷款,也就是说,它不会借一分钱。
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