房产抵押贷款流程-最全面的房产抵押贷款流程拿走

房地产抵押贷款是指借款人以自己拥有或第三方拥有的财产作为抵押，以稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。在还清本金和利息之前，借款人将其产权证作为银行的抵押品。如果买受人不能按期还本付息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。宽姐整理了一些住房抵押贷款的程序，希望对大家有所帮助。

一、贷款准备金

当你想借钱时，无论你是个人还是企业，你都应该考虑清楚以下几点:

你想在银行借多少钱？

你想借多久；

你有什么样的资产(包括有产权证明的房地产和土地)；

你资产的当前市场价值是多少(这个价值的70%是你的贷款金额)；

你的配偶和资产所有者是否同意你的贷款；

你想申请什么样的贷款(不同类型的贷款，不同的还款方式和利率)。

当你把以上六点考虑清楚后，你就可以进入下一阶段了。

第二，准备信息

我们这里的数据准备分为两部分:个人基础数据和企业基础数据，分别对应个人银行贷款和企业银行贷款:

基本信息:

身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行存款证明、资产证明(房产证和土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本信息:

营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业简介、法人及股东身份证及简历、公司章程(包括公司章程、公司章程修正案及股东决议)、验资报告、财务报表(最近两年+本年至本月)、银行流水(半年以上)、纳税证明(近三个月)、上下游购销合同等原件及复印件。

强制性信息:

贷款目的合同(即你借什么)。

Iii .借款人申请贷款

好的，在这一步，你可以向银行申请。首先，你必须选择一家银行。选拔标准是:熟人，良好的服务态度，年轻的员工，更漂亮的女人和近距离。这些要点可以很大程度上决定你在贷款期间的贷款速度和情绪。

然后你需要找到他们的信贷部门，找到一个信贷经理根据上述选择标准申请贷款，给她你的信息，并填写银行标准的贷款申请。

贷款申请应该包括第一点提到的贷款金额、贷款目的、贷款时间、还款能力和还款方式，所以你在去之前一定要考虑这些，以免被直接通过。

四.银行项目设立审批

以下是最重要的审查阶段。如果以下几点没有问题，恭喜你，你的贷款基本上没有问题。你可以得到你想要的钱，只要你经历以下几个阶段。

1.这个项目

本阶段的主要目的是初步审查借款人提供的信息的真实性，确定主要检查项目，制定并开始实施检查计划。

2.评估借款人的信用等级

信用评级是根据借款人的信用状况(即信用信息系统)、经济实力、资本结构、业绩状况、经营效率和发展前景进行评估的。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质和可能的影响程序等。其中，对借款人抵押固定资产和财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业还款能力的基础。

4.综合判断

审查员应当对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人的现状、中期损益和长期发展情况，对贷款的风险程度进行复测，提出意见，并按规定权限予以批准。

5.进行贷前审查，以确定是否可以贷款。

银行贷前检查有多种方式，包括直接调查和间接调查等。个人贷款通常由银行当场直接调查。贷前审查完成后，经办行人员应写出贷款审查报告进行审批，并明确是否可以发放贷款。

V.签署贷款合同

如果银行在审核贷款申请后，认为所有项目符合规定并同意贷款，将与借款人签订《贷款合同》。在《借款合同》中，贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、双方的权利和义务、违约责任、争议处理以及双方认为需要约定的其他事项。本借款合同自签署之日起立即生效。

六.办理抵押贷款

贷款合同签订后，银行将与您约定一个日期，到房地产权利交易中心(房管局)办理抵押手续。您需要准备业主的身份证原件和产权证原件。贷款合同完成后，银行将收取房管部门出具的其他产权证，并与您交换房产证等产权证。

七.发放贷款

贷款合同签订并办理抵押手续后，双方可按合同规定对贷款进行核实。银行将根据您提供的贷款使用合同中指定的账号发放贷款。如果是企业贷款，借款人可以根据贷款合同办理提款手续，并根据合同计划提款一次或多次。借款人取款时，应填写银行统一制发的取款凭证，然后到银行办理取款手续。利息从银行贷款提款之日起计算。借款人获得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途和方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指对借款人提款后的提款及相关生产、经营和财务活动的监督和跟踪调查。这一过程是电子化的，即通过银行系统，因此借款人需要根据情况选择转账或借款，银行禁止借款人与人或企业交往。

九.贷款的收回和展期

贷款到期时，借款人应按贷款合同按时足额偿还贷款本息。

1.银行将在贷款到期前一个月通知借款人准备偿还贷款。

2.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人通常会主动出具结算凭证，并提交给银行进行还款。

3.如果贷款到期，借款人未能自愿偿还贷款，银行可主动从借款人存款账户中扣收贷款本息。

4.如借款人因客观原因不能按期归还贷款，应提前天向银行申请展期，填写展期金额和展期日期，并报银行审批。

5.如果借款人不能及时偿还贷款或想继续贷款，有必要及时与信贷员沟通是否延长或续贷，这需要根据你的个人魅力来做。在那之前，你应该和银行信贷员成为朋友。