刘经理 2022-08-06 12:39 718
一.房产抵押贷款基本要求

1.年龄:18-60周岁
2.房龄要求:40年之内,房屋面积超过50平(房产不符要求也有解决方案)
3.借款人:有稳定的收入和偿还能力,征信无不良记录
4.房屋性质和立项:住宅,别墅,按经适房管理等
5.房屋当前状态:自住,办公,空置,出租,毛坯等
二.房产抵押贷款需要提供资料
1、婚姻配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件(例如:结婚证、离婚证、单身证明);
2、收入的证明:如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等;
3、借款用途声明(如装修合同等);
4、抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
5、贷款银行要求提供的其他文件或资料
6、如果是抵押经营贷名下必须要有公司(上班族没有公司可包装公司)
三.房产抵押贷款办理流程
第一步:在银行营业机构开立活期存款账户
第二步:按银行要求填写借款申请表,提交申请表和银行所需要的材料
第三步:家访评估,同时再一次调查所提供材料的真实性
第四步:审批通过后,签订借款合同,办理抵押登记!
第五步:银行放款
四.房产抵押的年限额度和利息
额度;
额度为房产评估价值的50%-70%之间放款(如对额度有特殊要求,也有特殊方案帮助解决,最高额度可达房产估值的90%。)
利率:
年化利率4%-6%,贷款年限和银行决定利率率
年限:
房龄加贷款年限不超过40年,最大期限30年
五.公司需提供的材料有:
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、上下游合同
5、近一年的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
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