沈阳房产抵押贷款

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沈阳申请房屋抵押贷款怎么选择最适合的担保方式

刘经理 2023-08-26 12:13 421

在前面的文章中,我们提到了担保在住房抵押贷款中的作用,那么不同的借款人如何选择最合适的住房抵押贷款担保方式呢?

沈阳申请房屋抵押贷款怎么选择最适合的担保方式

一、住房抵押贷款作为贷款担保:

贷款银行可以接受的抵押物包括所购房屋及其已拥有的房屋(拥有产权)。

如果借款人以所购房屋作为抵押物,根据贷款银行的规定,无需对抵押物进行评估,可以为借款人节省一笔评估费用。如以拥有产权的房屋抵押,抵押物需经银行指定的评估机构评估,抵押人需支付评估费。目前,评估费按照政府规定的房地产评估费标准收取。

二、权利质押作为贷款担保:

银行可接受的抵押品是特定的证券和存款证。证券包括银行认可的国库券、金融债券和公司债券,存单只接受人民币定期存款。借款人申请质押贷款时,质押权利证书中包含的金额必须超过贷款金额,即质押权利证书中包含的金额必须至少比贷款金额大10%。

三、第三方担保作为贷款担保:

这种方法要求借款人提供贷款银行认可的担保人。根据贷款银行的规定,担保人必须是企业法人,向借款人提供的贷款担保是不可撤销的连带责任担保。在选择这种担保方式时,借款人必须首先了解银行认可的第三方法人担保人所需要的条件。根据银行相关贷款规定,借款人应提供第三方法人营业执照复印件;第三方法人可以独立核算,并对自身的损益负责;有健全的管理机构和财务管理制度,企业信用等级达到AA级以上;在中国建设银行开立存款账户;无重大债权债务纠纷等。

这是贷款担保的三种方式。您可以根据自己的实际情况选择最合适的担保方式。

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