刘经理 2023-09-21 07:21 450
边肖认为,住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,购买者以所购住房为抵押,购买住房的房地产企业提供定期担保。那么,如果抵押贷款得不到偿还,银行会怎么做?一般正常程序是:起诉

边肖认为,住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,购买者以所购住房为抵押,购买住房的房地产企业提供定期担保。那么,如果抵押贷款得不到偿还,银行会怎么做?一般来说,正常的程序是:起诉-判决生效-申请执行-拍卖房地产-偿还实物债务(当拍卖无法进行时)-核销。问题是,采取法律程序不仅费时、费力、成本高,而且常常卖不出好价钱。首先,通常一个法律程序下来,即使被告合作,最早也要两到三个月。如果被告不合作或故意制造困难(失踪、拖延程序等)。),一个案子花两年时间并不罕见;其次,在办理法律手续时,银行不仅要支付诉讼费,还要预付案件受理费、公告费、保全费等。执行费、评估费、拍卖费等。也应该提前从拍卖收益中扣除。虽然上述所有费用均可向被告索偿,但事实上,这些费用是极不可能收回的。第三,由于贷款人已经切断供应,这意味着房价已经下降到无力偿还,拍卖往往不能支付一个好的价格在这个时候;即使一些房屋被评估为有价值的,他们也经常得不到他们应得的价值,因为如果第一次拍卖在司法拍卖中进行,它将从第二次拍卖中扣除20%,然后再从拍卖中扣除20%,只剩下评估价的64%...因此,即使许多人看中了某个目标,他们也会争取第三次拍卖;第四,我真的不会拍。接受债务。银行要的是钱,不是房子,还得支付转让费和管理费,这让人很不舒服;不要接受它。坏账率很高,各种检查接踵而来。领导者很难每天都责骂他们。毕竟,对于银行来说,当抵押贷款到了放弃房屋和切断供应的地步时,损失往往是不可挽回的。如果是二手房,开发商会在房产证发放前做一个过渡担保,银行一般会先找开发商(当然,如果开发商跑了,会更大);但是如果有二手房,就没有开发商可以找了。至于世行的应对或预防措施,有,但不多。首先,提前调查并做压力测试;二是重新检查抵押物价值,加强贷后管理,加大风险排查。第三,当存在风险时,尝试通过各种方式化解风险;最后,增加规定。此外,银行将与当地法院、公安、房管局等单位保持良好的关系,通过多种方式发现当事人的财产线索,并尽最大努力做出早期判决,执行早期催收,但说实话,效果并不大。
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