银行房贷再次收紧

记者最近走访发现，本市许多银行都在悄悄收紧抵押贷款，对公民贷款的要求也越来越严格。除了在第一套房基准利率的基础上普遍提高10%之外，还有一些银行要求，除了收入证明，贷款。人们应该提供半年或三个月的工资来证明收入的真实性

记者最近走访发现，本市许多银行都在悄悄收紧按揭贷款，对借款人的要求也越来越严格。除了第一套房基准利率普遍提高10%之外，一些银行还要求贷款人除了提供收入证明以证明收入的真实性外，还应提供半年或三个月的工资流量。首套住房贷款利率已经上升了30%年初以来，各银行按揭业务均有所收缩，而议价空间相对宽松的个人消费贷款一直被各银行视为今年工作重点。随着银行议价能力的提高，消费者可以获得的利率折扣越来越少。

近日，记者走访了本市几家银行，发现首套住房贷款的利率不仅没有优惠待遇，而且在基准利率的基础上普遍提高了10%以上，最高提高了30%。而二手房，甚至第一套房，浮动利率一般都在20%以上。对于那些渴望贷款却无法提供房地产抵押贷款的客户，许多银行的回答是“这条路被堵死了”。你需要提供一份超过三个月的工资单来进行抵押贷款

过去，只有单位的书面收入证明才能办理抵押。现在，一些银行已经要求，除了这种纸质证书，他们应该提供半年或三个月的工资流，以证明收入的真实性。

上周三，王先生处理了一个房地产抵押贷款业务。银行工作人员强调，在提供收入证明时，请附上上半年的工资流向，以便银行了解他的确切月收入。

“过去，当我买房申请贷款时，我只需要提供收入证明。这份收入证明是基于买房的需要，里面肯定有水。”王先生说，这笔金额是根据贷款金额和每月还款额不得少于其月收入的一半的要求而写的。当单位听说他需要买房时，他没有反对，并欣然加盖了单位公章。

"申请抵押，你只能提供单位的书面证明吗？"记者随后要求该市一家国有银行进行核实。该行工作人员表示:“通常要求附上过去6个月的薪资流程。”随后，记者从几家商业银行了解到，他们都要求客户提供近期的流动工资收入。

“事实上，几年前就有工资流动，但对于有个人信用问题的客户来说，这只是个别现象。”一家银行的个人贷款部经理表示:目前，出于安全原因，大多数银行要求提供工资账单。“通常，如果你觉得客户出具的收入证明是真实的，也就是说，根据常识，客户的工作单位、职位和收入是等价的，你就不会索要工资。如果出具的收入证明明显过高，客户将被要求支付工资账户的流水记录以证明这一点。”经理说。

一家商业银行的工作人员表示，该行没有发布任何要求客户提供工资账户自来水的文件或严格规定。但是，如果客户提供了他们工资的活水，他们的收入就会更加可信，还款来源也会得到保证，这样可以有效地降低银行的风险。收紧抵押贷款对人们的购房计划有很大影响

自年初以来，尽管抵押贷款业务没有被暂停，但银行没有表现出放松抵押贷款业务的迹象。据业内人士称，自去年第四季度以来，该行的贷款额度开始吃紧，导致去年第四季度大量积压未经批准的票据。今年年初的这段时间基本上是去年放贷的最后阶段，因此银行仍在集中消化这部分“存量”，导致抵押贷款额度吃紧。此外，自年初以来，一些新的抵押贷款申请已在银行积累，新老抵押贷款的审批给银行唯一的抵押贷款额度带来了压力，因此年初的整体贷款时间被推迟。许多银行表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户都在排队。即使申请材料齐全，具体的放款时间也是不确定的。

银行悄悄地收紧抵押贷款，并提高第一套房的基准利率，这将影响消费者的购买计划。

据业内人士透露，在目前的市场中，首次和二次贷款购房者已经成为该市购房群体的主力军。第一次置业贷款的利率上升后，第二次置业贷款的利率也可能上升，这无疑是对以首次置业者和二次置业者为主的本地楼市成交量的打击。“对城乡结合部房地产的影响大于对中心城市的影响。”据一家房地产公司的营销总监说，虽然单价很贵，总价也很高，但买家一般都是经济实力较强的客户，加息不会迫使他们放弃购买。然而，城乡结合部的房地产客户群一般是经济实力较弱的消费者。公寓面积相同的房屋总价格大约是中心城市的两倍，但是利率的上升足以让他们撤退。