2019济南房贷利率最新消息：多家济南银行贷款利率下调5%！

全国抵押贷款利率有下降趋势，那么2019年济南的抵押贷款利率会有变化吗？济南2019年按揭贷款利率的最新消息:最近我走访了几家银行、房地产和房产中介机构，了解到很多银行的利率确实下调了。第一笔住房贷款的利率在基准利率的基础上提高了10%，比原来的利率低了5%。目前，二套房贷款利率在基准利率的基础上提高了15%，比以前低了5个百分点。

一些中介机构表示，首套房贷可以执行基准利率

“这两天我去房地产看房子了。房产顾问告诉我，现在买房特别合适。与上次相比，贷款利率下降了5个百分点。首次置业贷款可申请基准利率为10%的贷款，买家偿还贷款的压力已经减轻。”最近，孙先生告诉记者。

根据孙先生提供的信息，记者来到了一个位于东方的楼盘。鉴于银行贷款利率下调，物业顾问告诉记者，他们合作银行的贷款利率确实有所下调，下调了约5个百分点。“过去，第一套房在基准利率的基础上上涨了15%，而第二套房上涨了20%。现在第一套房在基准利率的基础上上涨了10%，第二套房上涨了15%。一些合作关系良好的银行仍然可以改变贷款利率。”物业顾问说。

随后，记者联系了一名从事二手房交易的工作人员，该工作人员告诉记者，如果他们向公司申请贷款，一些银行可以按照基准利率申请贷款。“虽然主流按揭政策仍在上升，但我们公司门店多，申请贷款总额大，所以我们可以申请基准利率，现在基本上是按照基准利率申请。”工作人员说。

一些银行贷款利率已经降低了5%。30年内，贷款127万，利息不到7万

房地产顾问和二手房中介反映的情况是真的吗？记者走访了济南各大银行，做了详细的调查。

中国工商银行济南分行住房贷款部的工作人员告诉记者，第一套住房贷款的利率在原基准利率的基础上提高了10%，第二套住房贷款的利率在原基准利率的基础上提高了15%。与去年相比，下降了5个百分点。同样，中国银行济南分行的住房贷款利率也发生了变化。“对于第一套房，我们可以在原基准利率提高15%的基础上申请提高10%。但是，具体的利率需要根据房地产来决定。”工作人员说。

与国有银行相比，股份制银行住房贷款利率波动不明显。齐鲁银行解放路支行的工作人员告诉记者，第一套住房贷款的利率在原基准利率的基础上提高了15%，第二套住房贷款的利率在原基准利率的基础上提高了20%，与去年持平。当记者问及申请住房贷款的人数是否有所增加时，工作人员告诉记者，申请住房贷款的人数与去年底基本持平，波动不大。

青岛银行没有调整贷款政策。青岛银行历山路支行负责按揭业务的工作人员告诉记者，住房贷款政策和去年一样，第一套住房贷款利率在原基准利率的基础上提高了15%，第二套在原基准利率的基础上提高了20%。“贷款利率还没有调整，但应该很快。与去年底相比，申请贷款的人数有所增加，但并不明显。”工作人员说。

住房贷款利率的下降能给购房者减少多少贷款压力？记者算出了一个账目。以东部一套140平方米的紧凑型四居室公寓为例，该房屋的单价为13000元。第一套房首付30%，首付55万元后，贷款127万元，30年还清。根据目前合作银行第一套房利率上浮10%的政策，月还款额为7124元，30年期贷款利息为129.45万元。

根据去年第一套房加息15%的政策，月还款额为7319元，30年期贷款总利息为1364800元。这意味着去年购房贷款每月还200元，30年后还利息7万多元。

利率调整是指银行业务行为的向下调整对房地产市场影响不大

山东省房地产开发研究中心特约评论员徐山告诉记者，银行贷款利率的波动是一种商业行为，将根据央行给出的区间进行调整，这并不意味着市场已经反弹。“现在银行贷款利率下调是因为年初银行额度比较大。另一方面，去年房地产市场相对冷清，相应的银行贷款市场也冷清，贷款业务规模较小。银行调整幅度也是为了促进贷款业务的改善。”徐山说道。

世联济南公司总经理朱江告诉记者，银行贷款利率下调是普通百姓购房的一个积极因素，利率有所下降，总还款额也有所下降。“虽然下调幅度不大，但就30年期贷款而言，下调幅度会小得多，这将在一定程度上有助于老百姓买房。”朱江表示，由于政府早期调控，目前房地产市场处于稳定期。如果市场回升过快，房价上涨，政府将进一步收紧贷款政策，加快监管。

徐山表示，济南楼市的发展很大程度上取决于政府的调控政策，而利率的涨跌只是一种商业行为，对济南楼市的未来走势影响不大。“今后，济南市房地产市场调控政策将朝着一城一策的方向调整，但调控不会放松。”徐山说道。