刘经理 2023-09-11 11:26 451
目前,市场上普遍接受二次抵押贷款为所谓的多次贷款,除了高利贷以外,没有任何机构可以办理三次抵押贷款。两次抵押贷款一般要求一次贷款是银行抵押贷款,且还款期至少应为半年。目前市场上的房地产

目前,市场上普遍接受二次抵押贷款为所谓的多次贷款,除了高利贷以外,没有任何机构可以办理三次抵押贷款。两次抵押贷款一般要求一次贷款是银行抵押贷款,且还款期至少应为半年。
目前,房地产次级抵押贷款在市场上越来越受欢迎,一些银行和一些贷款机构正在处理这一问题。
两次抵押的金额:
银行要求:房地产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款金额(贷款金额必须大于50万);抵押贷款必须是抵押贷款;
银行利息:银行的次级抵押贷款利息一般在6%~10%左右(适合长期使用);
贷款机构要求:房地产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款金额(贷款金额必须大于25万);
贷款人利息:贷款机构第二按揭的月利息一般在0.88%-1.5%左右(适合短期应急使用);
一些机构愿意提供这种抵押贷款,即使有,利息也很高。
在什么情况下我不能申请两次抵押?
(1)原房地产贷款为房地产抵押贷款,不可能申请两次抵押(一次抵押贷款必须是一次抵押贷款);
(二)抵押贷款偿还时间不满一年,不可能申请两次抵押的;
(3)该房产已经被银行敲为最高债权,因此不可能申请两次抵押(所谓最高债权是指无论贷款金额是多少,当银行登记该房产的抵押时,无论贷款金额是多少,银行都已经根据房地产评估总价登记了债权,以防止客户再次抵押);
(4)抵押贷款合同已载明不允许申请两次抵押,也不可能申请两次抵押;
(五)房屋所有人年满70周岁或者不满18周岁,不能申请两次抵押的;
(六)贷款金额不足30万元,无法申请两次抵押的;(房地产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于300,000)
(七)房屋使用年限在25年以上,或者面积在35平方米以下,不能申请两次抵押的;
(八)该房产已开盘(两套房产一套开盘),或被标为违法建筑,不能申请两次抵押;
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