沈阳房产抵押贷款

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房屋买卖合同效力的规定是什么呢?

刘经理 2023-09-09 14:32 420

《民法通则》对房屋买卖合同的效力有哪些规定?第四十九条自然人被宣告死亡而未死亡的,不影响自然人在宣告死亡期间实施的民事法律行为

 房屋买卖合同效力的规定是什么呢?

《民法通则》对房屋买卖合同的效力有哪些规定?第四十九条自然人被宣告死亡而未死亡的,不影响自然人在宣告死亡期间所实施的民事法律行为的效力。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯盈利性或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;其他民事法律行为经法定代表人批准或认可后生效。对方可以在收到通知之日起一个月内督促法定代表人予以认可。法定代表人未声明的,视为拒绝认可。在民事法律行为被批准之前,善意相对人有权撤销该行为。撤销应通过通知进行。第一百四十六条行为人和相对人的虚假民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律法规处理。第一百四十七条行为人有权因重大误解请求人民法院或者仲裁机构撤销民事法律行为。第一百四十八条一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施民事法律行为的,被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,致使一方当事人违背真实意思实施民事法律行为,另一方当事人知道或者应当知道该欺诈行为的,被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条被胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销一方或者第三人以胁迫手段迫使对方违背真实意思的民事法律行为。第一百五十一条【显失公平】当事人一方利用对方处于危险状态,缺乏判断,致使民事法律行为成立时显失公平的,受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。由此可见,房屋买卖合同的效力在民法通则中被划分为许多不同的情况。除房屋买卖合同外,其他大部分买卖合同都不具有法律效力,如果其中一方有虚假行为和重大误解,且存在胁迫。但是,当我们与开发商,包括其他业主签订房屋买卖合同时,我们应该事先了解开发商的背景和书面合同的规定。

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