房贷利息抵扣个税刺激买房？

个人所得税可以扣除抵押贷款，这应该是“抵押贷款利息税扣除”。“抵押利息可抵扣税”是指在征收个人所得税时，抵押产生的利息作为税前扣除，仅在扣除后扣除

个人所得税可以扣除抵押贷款，这应该是“抵押贷款利息税扣除”。“抵押利息税前扣除”是指在征收个人所得税时，抵押产生的利息作为税前扣除进行扣除，只有扣除的收入才应缴纳个人所得税。抵押贷款利息减税以刺激购房？房贷利息从个人所得税中扣除的消息传出后，所有人都在考虑这是否会引发购房潮？任志强曾经表达过一个观点，“近期将会有一些有利于消化股票的政策。我认为最有效的政策是扣除个人所得税和购房贷款利息。”他认为，发达国家基本上是利用抵押贷款利息来抵消税收，以鼓励消费者或居民解决自己的住房问题，在一定程度上减免个人所得税，并将货币资产转化为实物资产。这是大多数国家正在研究的方法。如果中国使用这种方法，可能对消化库存非常有效。现在，这个想法不谋而合，并将很快成为现实。除了将个人所得税起征点从每月3500元提高到5000元之外，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上提交的《个人所得税法》修正案草案也首次提出了抵扣。消息一传出，一些房地产商甚至预言购房热潮将会到来。房贷利息扣除税会催生购房潮吗？这个消息对房地产市场的影响有多大？它像房地产行业预测的那样乐观吗？这种影响需要辩证看待。首先，可以肯定的是，房屋贷款利息和房屋租赁费用首次被纳入税前扣除范围，这对楼市确实有好处。房地产业人士预测，一些特殊的附加扣除的表达，如果真的落到实处，将对市场产生巨大影响。然而，政策中不明确的一点是，5000元以内是否包括住房贷款利息和房租等特殊的附加扣除，还是它们是附加扣除。如果贷款利息能在5000元的免税限额以上扣除，对购房者来说将是一个很大的刺激。从抵押贷款利息中扣除个人所得税的政策对购房者非常有利。特别是对于高收入的抵押贷款购买者来说，他们支付的15%-45%的利息由政府承担。例如，我们作为一个公民，花200万元买一套房子，选择70%的贷款方式抵押30年，每个月都要等额还款。每月还款额约为7400元，包括利息支出3500元。如果他的税前月收入为20000元，扣除相关费用后的应纳税额为2400元，如果从个人税收政策中扣除按揭利息，则按揭利息可以在税前扣除，公民每月缴纳的税款将会减少，应纳税额约为1550元。招商证券房地产团队认为，按揭利息和租金的税前扣除相当于起到了“税盾”的作用，有利于提高居民的实际购买力，间接鼓励正常的住房消费。从结构上看，实际抵押贷款额越接近贷款额上限，贷款利息的“税盾”效应越强；就纳税的绝对数额而言，高收入家庭的边际税率和住房抵押贷款一般越来越有利。美国早期实行抵押税减免，允许房主每年从其税收中扣除一定数额的抵押利息，并规定扣除的总额不得超过100万美元。该政策实施一段时间后，美国房地产行业出现了一系列问题。出现了大量的房地产泡沫，房地产价格从1997年到2006年翻了一番。这是实施按揭利息扣除税的负面影响。在中国，为了减轻东亚金融危机对房地产市场的影响，上海实施了一项类似抵押贷款利息减税的措施，即对个人购房实行五年退税政策。这项政策导致高收入人群使用退税政策来获取收入，这使得高端住房价格飙升。因此，面对上述情况，我们应该借鉴国外的一些经验，在制定政策时把握很多细节，以及如何完善税前扣除。"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"政府鼓励买房和租房，目的是让每个人都能安居乐业。因此，即使按揭可以扣税，也一定会划一个类别。抵押税减免必须有一个范围和限额，实际的减免金额并不像一些销售人员所说的那样令人印象深刻。据估计，只有第一套房或唯一自住房屋的按揭利息可以扣除，这对第一套房将是一个很大的好处，也将惠及大城市的年轻房奴和中产阶级家庭，节省大量开支。然而，对于许多套房或房地产投机者来说，不可能指望按揭利息扣除税，估计你甚至不应该考虑它。例如，房地产投机者有几套房子，每月支付数万英镑，利息数万英镑。如果他们都被用来减税，即使他们有几万的月薪，他们也不用交税，这是不可能的。还有一个现实问题，提高起征点会影响购房吗？目前，对于许多城市来说，由于实施了房地产购买限制，对于外国户籍购买者来说，他们一般需要缴纳一定期限的税费或社会保障证明。由于各地购房限制大多提供社会保障或税务证明，如果没有纳税，但有社会保障记录，就不会影响购房。因此，提高起征点对买房的影响相对较小。据估计，抵押贷款利息只能用作第一套房的减税。目前，按揭利息很高，这有助于减轻借款人的负担，而住房租金扣除表明，税收政策应该解决住房租金问题，减轻住房租金的压力，并有助于形成一个租房和买房并行的住房制度。虽然这项政策对房地产有利，会刺激一些购房需求，但如果按揭利息扣除个人所得税，可能是房地产销售的营销策略，也可能是房地产投机者的一厢情愿。