刘经理 2023-09-05 12:42 434
据边肖介绍,面对高昂的购房成本,许多年轻人会选择贷款买房。银行业人士表示,根据现有条件选择合适的贷款方式和还款方式将节省大量资金。接下来,乐居向你揭示了你不知道的购房贷款的秘密。

选择商业贷款购买700,000元的房子将有大约240,000元的额外利息
众所周知,公积金贷款的利率会远低于商业贷款的利率,但并非每个人都购买过公积金,很多自由职业者或不符合购买公积金贷款条件的人士,都要选择商业贷款。以现行银行贷款利率为例,期限超过5年,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%。例如,一套总价为100万元的房子,首付为30万元,贷款为70万元,贷款期限为30年。采用等额本息还款法,商业贷款和公积金贷款分别核算。因此,与商业贷款相比,公积金贷款节省668.65元,总利息节省240,711.42元。
然而,如果你选择公积金贷款买房,你可以选择多样化的还款方式,如平均资本,等额本息,双周付款。只要还款方式得当,购房者的按揭负担就可以减轻。商业贷款的还款期一般为30年左右,这为购房者提供了充足的还款时间。但是,银行不会贷款给第三套房的购买者,而且还款率略高于公积金贷款。
最合适的贷款期限是多少年?还款期15-20年是最合适的
在讨论多少年的贷款期限最合适之前,边肖首先为大家普及知识。在中国现行的房地产贷款规定中,个人住房贷款的最长期限为30年;个人商品房贷款的最长期限为10年;男性不超过60岁,女性不超过55岁。
选择偿还贷款1-10年的买家最适合高收入人群。他们目前可能没有承受很大的经济压力,但他们不愿意白白支付过高的银行利息。重要的是要知道,贷款期限越长,支付的相应利息就越高。
选择还款超过30年的购房者可能没有钱,但他们必须买房(这种情况主要是针对那些只需要买房的人);另一种情况是,有投资眼光的人会认为按揭不会改变,但经济水平和工资水平会上升,未来的钱肯定不会像以前那么值钱,所以他们仍然可以赚到。
因此,关于还款期限,边肖认为购房者选择15-20的还款期限更合适,支付的总利息也更合理,不会对他们的正常生活水平造成很大影响。
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