刘经理 2023-09-05 08:54 449
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。今天,边肖介绍了几种个人住房贷款的专业术语。

个人住房贷款术语:
1.首付比率。指首付款占所购房屋总价的比例。一般来说,有一个最低首付比例。例如,目前首次置业贷款的首付比例最高为30%。如果套房的价格是200万元,首付是200万* 30% = 60万元。
2.首付。称为首付和首付,是指购房时的首付金额。
3.贷款金额。简称贷款金额,是指借款人向贷款人借款的金额。我相信每个人一眼就能理解这个概念,这不外乎是房价首付金额。
4.贷款价值比率。又称贷款百分比,是指贷款金额与抵押房地产价值的比率。例如,最高贷款金额不得超过抵押房地产价值的80%。
5.贷款期限。指借款人应还清全部贷款本息的期间。6.贷款利率。指贷款合同中规定的贷款利率。有固定利率和浮动利率。
6.还款比率。又称收入偿还率,是指借款人同期分期还款金额与其收入的比率。一般来说,月还款额将在借款人月收入的30%至50%之间,以尽量避免影响借款人的日常生活。
7.所有债务支出与收入的月度比率。计算公式:全部债务支出与收入的月比+该笔贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月平均还款额/月平均收入。
8.贷款金额。也称为贷款限额。在不同的贷款机构,由于它们的政策不同,贷款金额也不同。一般来说,贷款金额不得超过最高限额;贷款金额不得超过按最高贷款百分比计算的基数;贷款金额不得超过按最高还款额计算的金额。
如果借款人的申请金额低于上述所有限额,申请金额将作为全部贷款金额;如果申请金额超过上述任何一个限额,最低金额将作为贷款金额。
只有掌握了个人住房贷款的一些具体条款,买房就不会显得那么奇怪了。
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