沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

盘点购房贷款都有哪些种类

刘经理 2023-09-05 08:34 412

如今,抵押贷款在人们中非常流行。大多数买家会选择抵押贷款。抵押贷款有哪些类型?下面的小系列将介绍接下来的三种抵押贷款。

盘点购房贷款都有哪些种类

住房贷款有哪些类型?

1.个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-30万元。如购买价格超过此限额,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率介于商业贷款和公积金贷款之间,低于商业贷款,高于商业贷款。

2.住房公积金贷款

对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,住房公积金低息贷款应是贷款购房的首选。住房公积金贷款的贷款利率很低,属于政策性补贴。即使与商业银行同期贷款利率相比,也只是商业银行抵押贷款利率的一半,而且低于商业银行同期存款利率。也就是说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款利率之间存在着利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时减半收取。

3.个人住房商业贷款

上述两种贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工,且有许多限制条件。因此,没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款,但可以申请商业银行的个人住房担保贷款,即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,并且你将其作为购房首付款,并且你有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或者你有足够的代偿能力作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任,你可以申请银行按揭贷款。

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