沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

住房商业贷款流程!

刘经理 2023-09-04 13:22 425

了解住房商业贷款的流程有助于购房者提前准备相关信息,也可以根据按揭时间安排购房进度。当买方申请商业贷款时,满足贷款条件并向银行提交贷款申请只是第一步。商品房贷款经银行批准通过后,贷款申请人需要办理相关手续。那么住房商业贷款的程序是什么?边肖编制了通过网络进行住房商业贷款的详细程序。

住房商业贷款流程!

住房商业贷款流程:

流程的第一步:提交申请和材料

签订房屋买卖合同后,你可以向银行申请抵押。一般来说,在选择贷款银行后(如果借款人不知道选择哪家银行进行抵押,建议使用【银息】网站上的人民币商业抵押查询),您首先应向负责抵押业务的银行账户经理提交申请材料(如果是公积金贷款,提交材料的对象是公积金管理中心)。

流程的第二步:银行接受调查

贷款银行或公积金管理中心收到借款人的资料后,将对借款人进行审核,商业贷款通常需要15个工作日。最长期限不超过1个月;公积金贷款一般是一个月左右。最长期限为1.5个月。

流程的第三步:银行验证和批准

一般来说,银行在收到借款人的贷款申请后,会从以下几个方面进行审核:

1.房子的状况

本文主要针对二手房贷款,因为抵押是以房屋为抵押的,而二手房不同于一手住房,不同年龄、不同品质的房屋价值必然不同。虽然会有专门的评估公司对二手房进行评估,但银行不会对相对年限超过20年的房子发放贷款,一些购买旧房的借款人需要特别注意这一点。

2.借款人的资格

由于抵押贷款是一种长期贷款,通常长达30年,银行将严格审查借款人的各种资格,以确保他们自己的安全。首先是个人信用。如果借款人连续三次或累计六次以上在中央银行信用信息系统中有不良记录,无论借款人的收入有多高,基本上都不可能贷款。随着中国进入信用时代,每个人都必须保护自己的个人信用。如果借款人之前已经逾期或信用状况不确定,他可以用身份证向中央银行查询。

其次,借款人的还款能力。通常,如果一个借款人的月还款额超过他收入的一半,他将不会得到贷款批准。

过程的第四步:双方办理相关抵押手续

这个过程的第五步:银行发放贷款

一手住房贷款发放:借款人贷款获批后,银行将贷款金额发放至开发商账户。银行或开发商通知借款人取得相关证明并按规定偿还贷款。?注意事项:借款人收到借款合同、还款明细和还款账户银行卡(贴现),并按规定日期开始还款。

二手房贷款发放:银行将在收到契税票复印件和买方提交的取得证明的通知原件后三个工作日内,将贷款金额发放至卖方提供的账户。

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