刘经理 2023-09-01 16:11 404
购房贷款的方式越来越多,其中最流行的是公积金购房贷款,其次是最实用的商业购房贷款和组合贷款。你可能不知道这些贷款方式。让我们向你解释有哪些贷款方式。

购房贷款的几种方式
第一,公积金贷款买房
住房公积金贷款是申请公积金贷款,以支付总房价减去首付余额为前提,提供自己的首付。获批的贷款直接发放给开发商。在特殊情况下,如果贷款尚未发放,公积金贷款不能发放。如果贷款已经下来了,还贷款是正常的,公积金停不停也没关系,只需要按月缴纳公积金就行了。每月只需将钱存入扣款账户。。
第二,购买房子的商业贷款
那些没有缴纳住房公积金的人没有机会申请贷款。但是,他们可以向商业银行申请个人住房担保贷款。也就是银行抵押贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,就将作为购房首付款。还有被贷款银行认定为抵押品或质押品的资产。或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。然后你可以申请银行抵押贷款。
第三,购买房屋的组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高金额一般为10万-29万元。如果购买价格超过这个限额。不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率适中。贷款金额相对较大。因此,它更受贷款人的选择。
四、购房贷款的流程和利息
1.公积金贷款流程:双方签订销售合同-评估-公积金管理中心初审-面对面签约-转让-贷款-抵押登记。
2.双方签订销售合同-评估-银行面对面签字-贷款发放-转让-抵押登记-贷款发放。
目前,2017年最新公积金贷款基准利率为:4.5;商业贷款的基准利率是6.55。
为了更直观地描述贷款利息,给你一个栗子,买第一笔80万元的房贷,按照30年的基准利率计算两种贷款方式的利息:
商业贷款等额本息法要求还款约152.85万元,其中利息约72.85万元;
公积金贷款等额本息要求还款约125.34万元,其中利息45.34万元。
五、购房贷款注意事项:
首付款必须自己支付,不能用贷款来支付。因为审计会根据还款风险来评估你的还款能力。如果你要用贷款支付首付,就意味着你的还款能力太差,申请结果自然会失败。所以请记住,什么样的贷款买房子,基金是用来支付除首付款以外的钱,这种贷款的目的在基金中是详细规定的。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 824
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1751
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1553
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1615
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1702
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1544