沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

你不得不知道的购房贷款的方式

刘经理 2023-09-01 16:11 404

购房贷款的方式越来越多,其中最流行的是公积金购房贷款,其次是最实用的商业购房贷款和组合贷款。你可能不知道这些贷款方式。让我们向你解释有哪些贷款方式。

你不得不知道的购房贷款的方式

购房贷款的几种方式

第一,公积金贷款买房

住房公积金贷款是申请公积金贷款,以支付总房价减去首付余额为前提,提供自己的首付。获批的贷款直接发放给开发商。在特殊情况下,如果贷款尚未发放,公积金贷款不能发放。如果贷款已经下来了,还贷款是正常的,公积金停不停也没关系,只需要按月缴纳公积金就行了。每月只需将钱存入扣款账户。。

第二,购买房子的商业贷款

那些没有缴纳住房公积金的人没有机会申请贷款。但是,他们可以向商业银行申请个人住房担保贷款。也就是银行抵押贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,就将作为购房首付款。还有被贷款银行认定为抵押品或质押品的资产。或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。然后你可以申请银行抵押贷款。

第三,购买房屋的组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高金额一般为10万-29万元。如果购买价格超过这个限额。不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率适中。贷款金额相对较大。因此,它更受贷款人的选择。

四、购房贷款的流程和利息

1.公积金贷款流程:双方签订销售合同-评估-公积金管理中心初审-面对面签约-转让-贷款-抵押登记。

2.双方签订销售合同-评估-银行面对面签字-贷款发放-转让-抵押登记-贷款发放。

目前,2017年最新公积金贷款基准利率为:4.5;商业贷款的基准利率是6.55。

为了更直观地描述贷款利息,给你一个栗子,买第一笔80万元的房贷,按照30年的基准利率计算两种贷款方式的利息:

商业贷款等额本息法要求还款约152.85万元,其中利息约72.85万元;

公积金贷款等额本息要求还款约125.34万元,其中利息45.34万元。

五、购房贷款注意事项:

首付款必须自己支付,不能用贷款来支付。因为审计会根据还款风险来评估你的还款能力。如果你要用贷款支付首付,就意味着你的还款能力太差,申请结果自然会失败。所以请记住,什么样的贷款买房子,基金是用来支付除首付款以外的钱,这种贷款的目的在基金中是详细规定的。

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