刘经理 2023-08-30 16:42 448
住房贷款形成的原因有很多,比如人们观念的改变,比如高房价,这些都是住房贷款出现的原因,并且已经成为大多数家庭购买住房的首选方式。

很多人认为首付比例越低越好,贷款期限越长越好。毕竟,他们手中的流动性将会增加,还款压力将会大大降低。但是真的是这样吗?还是要分情况。在这里,我们准备了三个申请购房贷款时必须注意的情况,希望能引起大家的注意。
1.首付不是尽可能的少
买受人的首付款不得低于总房价的20%。如果是首套住房的公积金贷款,建议尽量多借,因为4.5%的年利率低于5年定期存款利率,所以公积金贷款应该尽量多借。
然而,当谈到商业贷款时,有人建议买家应该考虑自己的财务能力。如果他们有额外的存款和其他更好的投资渠道,他们可以选择最低的首付,因为他们的投资回报可能大于贷款利息。如果他们有额外的存款,他们应该选择支付更多的首付。毕竟,6.55%的年利率远高于正常利率。
2.总房价不能超过实际还款能力
虽然贷款买房可以用明天的钱做今天的生意,但透支额度必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价不应超过家庭年收入的6倍,月还款额不应超过家庭月收入的60%。对于投资购房者,我们应该充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是静态的。
3.贷款偿还周期不尽可能长
贷款期限越短,每月还款额越少。根据你未来的收入和支出以及你的人生阶段选择还款期。对于相同的贷款金额,每月还款期十年多于二十年,但总还款额少于二十年。据专家分析,购房贷款期限一般为15至20年。
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