熟悉按揭贷款合同，教你一招搞定购房事宜

你了解抵押合同吗？每一个购房者都必须与开发商签订合同，而且还必须对合同内容有清晰的了解。不清楚的朋友们，首先，抵押贷款的定义是什么？抵押贷款合同的内容是什么？抵押贷款的哪些重要问题需要买家关注？现在，我想谈谈对抵押贷款合同的粗浅认识。

一、抵押贷款的概念

按揭贷款是个人住房贷款业务，购房人以所购住房为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保。

二，抵押贷款的特点

(一)、购房者先交押金。购买者必须向出售房屋的开发商支付首付款，即定金一般为总购买价格的30%；

(2)除定金以外的购房款由银行代表购房人支付给出售该房屋的开发商；

(三)分期偿还贷款本息；

(4)抵押财产是预期房屋的产权；

(五)抵押完毕，取得房屋产权。

第三，抵押贷款的主体

(a)承押人

抵押权人(银行)必须具备抵押贷款主体资格。

(2)抵押人

抵押人必须是商品房的购买人

个人为抵押人的

(一)经贷款银行审核，符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，即具有相应的民事行为能力，且其意图真实；

(二)符合中国人民银行近期颁布实施的《个人住房担保贷款管理试行办法》的要求；

1 .具有城镇常住户口或有效居民身份；

2.具有稳定的专业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

3.有一份买房子的合同；

4.在商业银行、住房储蓄银行开立储蓄账户或者缴存住房公积金的，购房所需资金与存款余额的比例不得低于30%，并作为购房首付款，即存款。

5.有经贷款银行认定为抵押物或质物的资产，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。

(3)保证人是出售房屋的开发商

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售应当符合下列条件:

1.所有土地使用权出让金已经交付，土地使用权证已经取得；

2.持有建设工程规划许可证证书；

3.根据抵押提供的预售商品房计算，开发建设资金投资达到工程建设总投资的25%以上；

4.施工进度和竣工交付日期已经确定；

5.已取得商品房预售许可证；

6.担保人出口房地产，还必须取得商品房出口许可证。

7、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或已确定施工进度和交付日期；

8.物业管理计划已经实施。

四.抵押贷款合同的内容

抵押贷款合同一般包括以下几个部分。

(1)一般规则

(2)贷款的币种和金额

(三)贷款种类、利率和期限；

根据《个人住房担保贷款管理试行办法》，不同类型、不同期限的贷款利率计算方式不同。

1、与住房公积金贷款不分期限长短，利率不分档次计算。当年归集的住房公积金发放贷款的利率为存款利率的2个百分点；上年结转的住房公积金贷款利率，在三个月整存整取的基础上提高两个百分点。

2、用商业银行信贷资金发放的个人住房担保贷款，利率按同档次固定资产贷款利率，下调一个档次计算。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率；期限为5至10年的，执行5年期固定资产贷款利率；如果期限超过10年，5年期固定资产贷款的利率基数将适当提高，但最高不超过5%。

(4)还款方式；

(五)抵押物或质押物；

5.向公证处提交的材料:

(a)采购合同。

(二)抵押贷款合同。

(三)抵押人是个人应提供:

1.身份证件。如抵押人为港澳台同胞，须提供身份证或回乡证；如果抵押人是外国人，应提供护照；

2.家庭输油管道经济收入稳定的证明；

3.抵押物或质押物清单及权属证明；评估证书；

4.保证担保的，应提供保证人同意担保的书面证明和保证人的资信证明；

5.如果使用住房公积金贷款，还应提供相关住房公积金管理部门出具的同意使用住房公积金贷款的证明；

六、办理抵押贷款合同公证应注意的问题

(一)保证责任期。

1.拍卖阶段的担保。一般来说，期房的保证期是从房产期待权到抵押人取得产权证。当前置房改建为现房时，保证人的保证责任解除。若借款人在期房抵押期间未能履行其义务，贷款人可要求保证人代替借款人承担连带责任履行债务。

2.全程保证。借款人不履行债务时，贷款人可以处分抵押物或要求保证人清偿债务。如果担保人代抵押人清偿债务，抵押物将作为抵押人清偿担保人债权的抵押物转让给担保人。

(二)抵押物的登记

抵押贷款合同经公证后，担保人应办理抵押登记手续。抵押贷款保证金的目的是使抵押人和担保人承担责任，降低贷款风险，抵押权人(银行)感受到权益的安全。

(3)抵押登记注销

抵押贷款手续办理完毕后，抵押权人应及时出具抵押贷款支付凭证，购买人凭银行出具的抵押贷款支付凭证可办理抵押登记注销手续和已有房屋登记手续。此时，财产不再抵押，抵押权消灭。

通常情况下，在支付定金之日，与开发商签订购房协议，约定购房价格和支付方式。大约一周后，首付已经支付，与开发商签署了正式的购买合同，就购买/收回(通常是房屋管理部门的固定版本)等事宜达成了明确的协议。现在很多城市已经实施了网上签约。合同签订后一个月内，开发商应向房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余额应根据合同支付。

以上内容是关于荣荣编制的抵押贷款合同。边肖提醒大家，在签合同之前，有必要看看你提前购买的房子是否在预售范围内，抵押合同什么时候签？以保证今后房产证的顺利办理。