沈阳房产抵押贷款

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卖家毁约不卖房怎么办!

刘经理 2023-09-01 10:41 388

近年来,房地产市场混乱,房屋销售违约案例越来越多。现在,边肖介绍一些近期二手房销售中常见的问题,希望能给大家一个二手房销售的认识。

卖家毁约不卖房怎么办!

01.如果银行政策调整后,买受人未能及时支付该房屋的最终付款怎么办?

法律意见:

由于银行政策的调整和买方的个人信用信息导致贷款延期,导致买方无法按合同约定支付最终房款的情况非常普遍。当这种情况发生时,买方也要向卖方承担违约责任。因此,买家必须及时了解个人信用报告和银行政策。

02.如果卖方没有交付房子怎么办?

法律意见:

除了一些特殊原因,如买方未能支付最终款项,卖方必须按照合同约定及时将房屋移交给买方。出卖人逾期退房的,买受人可以根据合同约定向出卖人主张违约责任,或者因逾期交付增加的租金费用进行赔偿。

03.如果卖方未能在期限内履行转让手续怎么办?

法律意见:

在房价快速飙升的特殊时期,一些卖家会毫不犹豫地违约,试图通过拖延过户时间和不配合过户手续来打破原来的买卖合同。在这种情况下,买受人可以及时起诉对方,申请财产保全。

04.如果我遇到一个黑人中介或者一个责任心不强的房屋中介,我该怎么办?

法律意见:

中介机构和人员素质参差不齐是这个行业的普遍现象。由于中介的原因,买卖双方不能顺利进行,甚至上法庭的事情也并不少见。发生这种情况时,买卖双方除了不按照居间合同支付居间费用外,还可以向房屋中介机构要求赔偿责任。

05.如果房子的质量有问题怎么办?

法律意见:

第一,如果出卖人在签订房屋买卖合同时已明确、如实告知买受人房屋质量,买受人因此获得优惠价格,房屋转让后,买受人向出卖人主张赔偿责任,则出卖人不承担责任;

第二,如果买受人故意隐瞒房屋的真实情况,则买受人可以向买受人主张违约责任或赔偿;

第三,如果出卖人已将房屋的真实情况告知中介,但中介出于便利交易的考虑,未能如实告知买受人,买受人可以向房屋中介公司要求赔偿责任。

06.如果我发现房子转让后买家的账户没有移动,我该怎么办?

法律意见:

如果卖方不转账或拒绝转账,除了督促卖方及时转账外,最好的办法是在签约前澄清账户的转账,并在合同中写明违约责任。

07.如果存款有争议怎么办?

法律意见:

在二手房买卖中,存款纠纷应该是最常见的问题。根据定金合同的性质,定金可以分为合同定金和违约定金,因此定金的性质取决于合同内容的具体约定。如果只有中介机构出具“存款收据”,而没有具体说明具体内容,双方很容易对“存款”的性质产生争议。因此,达成具体协议是避免存款纠纷的最佳方式。

08.如果房价突然上涨,卖方该怎么办?

法律意见:

在签订正式合同之前,下一个家庭通常要先付一笔押金,用来保证双方签订正式合同。在这种情况下,如果你只要求卖方退还定金两次,你就无法弥补买方的损失。这时,买受人可以要求法院继续履行房屋转让,或者要求出卖人赔偿房屋增加的差价。

09.如果卖方和买方签订了“阴阳合同”以避税,然后卖方声称销售合同无效怎么办?

法律意见:

订立“阴阳合同”避税违反行政法规,但不一定导致房屋买卖合同无效。当卖方看到房价飞涨时,声称合同无效是无效的。《合同法》第56条规定,合同的一部分无效,不影响其他部分的效力,其他部分仍然有效。一旦真正的合同成交价格能够确定,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

10.我付了诚意钱(意向钱)。如果我不想买房子呢?

法律意见:

首先,当买方向中介公司支付故意付款时,中介公司并不要求买方签署定金合同,而只是出示了真诚付款的收据,因此此时的真诚付款相当于“定金”,只要最终没有签订销售合同,真诚付款就应该返还。

第二,如果中介公司在“定金合同”中明确规定:“一旦卖方同意买方的条件并收到定金,定金将转化为定金。”如果有这样的协议,此时的诚意付款就相当于“首付”。当买方无正当理由拒绝签署合同时,买方不能要求退款。

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