刘经理 2023-09-07 12:07 419
近年来,房地产市场混乱,房屋销售违约案例越来越多。现在,边肖介绍一些近期二手房销售中常见的问题,希望能给大家一个二手房销售的认识。法律

近年来,房地产市场混乱,房屋销售违约案例越来越多。现在,边肖介绍一些近期二手房销售中常见的问题,希望能给大家一个二手房销售的认识。法律意见:由于银行政策的调整和买方的个人信用信息导致贷款延期,导致买方未能按合同约定支付最终房款的情况非常普遍。当这种情况发生时,买方也要向卖方承担违约责任。因此,买家必须及时了解个人信用报告和银行政策。02.如果卖方没有交付房子怎么办?法律意见:除了一些特殊原因,如买方未能支付最终款项,卖方必须按照合同约定及时将房屋移交给买方。出卖人逾期退房的,买受人可以根据合同约定向出卖人主张违约责任,或者就因逾期交付房屋而增加的租金费用主张赔偿。03.如果卖方未能在期限内履行转让手续怎么办?法律意见:在房价飙升的特殊时期,一些卖家会毫不犹豫地违约,试图通过拖延过户时间和不配合过户手续来破坏原买卖合同。在这种情况下,买受人可以及时起诉对方,申请财产保全。如何处理卖方违约而不卖房子?4.如何对待黑中介或责任心不强的房屋中介?法律意见:中介机构和人员素质参差不齐是业内普遍现象。由于中介原因,买卖双方进展顺利,甚至上法庭的情况并不少见。发生这种情况时,买卖双方除了不按照居间合同支付居间费用外,还可以向房屋中介机构要求赔偿责任。05.如果房子的质量有问题怎么办?法律意见:第一,如果出卖人在签订房屋买卖合同时已明确、如实告知买受人房屋质量,买受人据此获得优惠价格,房屋转让后,买受人向出卖人主张赔偿责任,出卖人不承担责任;第二,如果买受人故意隐瞒房屋的真实情况,则买受人可以向买受人主张违约责任或赔偿;第三,如果出卖人已将房屋的真实情况告知中介,但中介出于便利交易的考虑,未能如实告知买受人,买受人可以向房屋中介公司要求赔偿责任。
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